4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON, KELLER, SPEICHER & STELLPLATZ – STADTMITTE

STADTMITTE! - HELLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT PARKPLATZANTEIL UND GROßEM BALKON

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Das Anwesen, mit insgesamt 9 Einheiten, wurde ca. 1961 erbaut, fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Gas-Einzeltherme. Ein entsprechender Energieausweis liegt vor. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasungen wurden in dieser Wohnung ca. 2004 erneuert.

Die Eigentumswohnung selbst, bietet sehr helle Wohn- und Schlafräume, mit angenehmen Wohnkomfort. Als Bodenbeläge finden Sie überwiegend Massivparkett- und Fliesenböden. Das Tageslichtbad ist hell gefliest; das WC ist separat.

Ein High-Light ist der große Westbalkon zur Hofseite. Neben dem eigenen Keller- und Speicherraum, erwerben Sie noch einen Anteil an der Hoffläche für einen möglichen Pkw-Stellplatz und Anteile an den Gemeinschaftsflächen.

Nähere Einzelheiten zum Gebäude und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Lage:
WOHNEN IM STADTKERN
Aschaffenburg auch genannt das Nizza am bayrischen Untermain bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Stadtpark Schöntal und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Der Stadtkern und die Fußgängerzonen von Aschaffenburg sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Über das gut ausgebaute Fahrradwegenetz erreichen Sie die Stadtteile und die Mainpromenade. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Objektnähe.

Die Autobahnanschlussstelle Aschaffenburg West zur BAB A3 (Frankfurt München) und BAB A45 - Richtung Hanau, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Der Aschaffenburger Haupbahnhof sowie der Busbahnhof liegen in fußläufiger Objektnähe.

Die Wohnung selbst, ist Objektbestandteil eines Wohn- und Geschäftshauses.

Aufteilung:
*** 1. OBERGESCHOSS:
Eingangsbereich/Flur/Garderobe, ca. 8 m² - Wohn-/Esszimmer, ca. 20 m² - Wohnküche mit Balkonzugang, ca. 10,5 m² - Schlafzimmer, ca. 14,5 m² - Kinderzimmer 1 ca. 12 m²- Kinderzimmer 2 ca. 11 m² - Bad mit Wanne ca. 4,50 m² Gäste-WC ca. 1 m² - großer West-Balkon zur Hofseite, ca. 7 m²; Wfl. gesamt ca. 83,40 m²

- 1 Kellerraum
- 1 Speicherraum
- 1 Anteil an den möglichen Außenstellplätzen (Nr. W3)
- Anteile an den Gemeinschaftsflächen
- Anteil am Gesamtanwesen nach Miteigentumsanteil MEA 122,12/1.000

WOHNGELD: Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich ca. EUR 183,--; Gas und Wohnungsstrom zahlt der Mieter selbst. .

NUTZUNG: Die Wohnung ist aktuell mit gesetzlicher Frist an eine Familie vermietet.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten.

Sowohl als Geldanlage oder eventuell zum späteren Selbstbezug ist die Wohnung ist dieser ruhigen Innenstadtlage sehr attraktiv.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.