Was ist meine Immobilie wirklich wert?

WIR KENNEN DEN WERT IHRER IMMOBILIE

Es gibt viele Arten der Schätzungen von Immobilien. Doch nicht alleine die gängigen Bewertungstheorien oder Wertermittlungsverfahren bringen Sie an Ihr gewünschtes Ziel. Das in Deutschland gängige Vergleichswert-, Sachwert-, und Ertragswertverfahren sind rechnerische Werte, die unter Berücksichtigung individueller Merkmale Ihren Immobilienwert begründen. Doch gerade in der heutigen, schnelllebigen Zeit, müssen Grundstücks- und Immobilienwert sachverständig interpoliert, d.h. z.B. an Marktgegebenheiten angepasst werden, um der Realität möglichst nahe zu kommen. Wir bedienen uns der gängigen Bewertungstheorien, den eigenen Marktdaten, den Marktberichten des IVD sowie unserer jahrzehntelangen Erfahrungen.

Bei uns sind Sie richtig…

PREISFINDER

Der Weg zu einer ersten Einschätzung…

(hier geht’s zum Preisfinder)

DIE NORMIERTEN BEWERTUNGVERFAHREN AUF EINEM BLICK

Vergleichswert: Bei diesem Verfahren wird der Verkehrswert/Marktwert des Grundstücks aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken, der sogenannten Kaufpreissammlung, abgeleitet. Die Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheit sollten hier in hohem Maße mit Ihrem Grundstück übereinstimmen. Diese Verfahren wir eher selten herangezogen, da nicht genug Vergleichsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Dazu werden die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse der jeweiligen Städte und Landratsämter herangezogen. Diese werden für größere Städte in Form von Bodenrichtwertkarten für bestimmte Lagen abgeleitet, wobei im Regelfall Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die durchschnittliche Grundstücksgröße angegeben werden. Das Vergleichswertverfahren wird vergleichend meist bei Grundstücken, Eigentumswohnungen in großen Anlagen oder Reihenhausanlagen herangezogen.

Sachwert: Dieses Wertermittlungsverfahren wird in der Regel bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, die überwiegend eigengenutzt werden. Dem Sachverständigen bekannte Neubaukosten werden zunächst für Ihr Objektvolumen exakt ermittelt. Danach werden die sogenannten „Alterswertminderungen“ und ggf. die Modernisierungen und Instandhaltungen berücksichtigt. So bilden der Gebäudezeitwert, addiert zum separat ermittelten Grund- und Bodenwert, den Sachwert.

Ertragswert: Immobilien, welche überwiegend der Verzinsung dienen, wie z.B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte oder Mischimmobilien, werden über das Ertragswertverfahren, unter Berücksichtigung der Bodenwertverzinsung ermittelt. Nachhaltig erzielbare Erträge und die Berücksichtigung evtl. „Mietpreisbremsen“ stehen hier wesentlich im Vordergrund. In den meisten Fällen bilden die gezahlten Mieten den Ausstattungsstand und die Flächenqualität ab.

Die Immobilie im Alter

ENTSPANNT WOHNEN

Oft wird die eigene Immobilie im Alter eine Belastung. Die Kinder sind aus dem Haus, die Wohnfläche und vor allem der Garten zu groß und die nachhaltige Erhaltung ist kostenintensiv.

Wir bewerten Ihre Immobilie, zeigen Wege und Möglichkeiten auf und suchen Ihnen parallel Ihr barrierefreies Wunschdomizil.

Der Weg zur unverbindlichen Beratung und Ihrer vielen Möglichkeiten …

SCHEIDUNG? AUFLĂ–SUNG DER EIGENTĂśMERGEMEINSCHAFT?

WER BEKOMMT DAS GEMEINSAME HAUS?

Das gemeinsame Familienhaus ist fĂĽr die Ewigkeit gebaut – die Ehe hingegen nicht immer.

 

Steht die Scheidung an, beginnen oft die Diskussionen um Werte wie Haus und Geld. Doch wie ist die gesetzliche Regelung bei gemeinsamen Immobilieneigentum im Scheidungsfall? Wurden bereits vertragliche oder notarielle Vereinbarungen getroffen? Kann eine Partei verkaufen oder kann die andere Partei den Verkauf verhindern?

Diese Fragen beantworten unsere Experten in einem persönlichen, vertraulichen und parteineutralen Gespräch. Hier zeigen wir Ihnen die möglichen Optionen auf, die Sie, wenn eine Trennung oder Scheidung unvermeidbar ist, haben.

Unsere Gutachter und Sachverständigen ermitteln neutral den gemeinsamen Immobilienwert, damit Sie wissen, über welche Werte Sie sprechen.

Unverbindliche und vertrauliche Anfrage über …

SIE HABEN EINE IMMOBILIE GEERBT? – ABER NICHT ALLEINE?

SIE SIND PARTEI EINER EIGENTĂśMERGEMEINSCHAFT?

Die Eröffnung des Testaments benennt Sie zum Erben? – Aber nicht alleine?

Partei einer Erbengemeinschaft? Sie möchten Ihre Miterben ausbezahlen?

Diese Fragen beantworten unsere Experten in einem persönlichen, vertraulichen und parteineutralen Gespräch. Gerne auch mit allen Erben.

Hier zeigen wir Ihnen die vielen möglichen Optionen auf, welche Sie als Erbengemeinschaft haben.

Unsere Gutachter und Sachverständigen ermitteln Ihnen neutral den gemeinsamen Immobilienwert, damit Sie wissen, über welche Werte Sie sprechen.

Unverbindliche und vertrauliche Anfrage ĂĽber …

Infos fĂĽr den privaten Verkauf

Was ist bei einem privaten Verkauf ohne Makler zu beachten?

Beim Versuch ein Haus oder eine Eigentumswohnung privat zu verkaufen, können viele Fehler gemacht werden. Neben der nachvollziehbaren Einschätzung des Kaufpreises, spielen auch der hohe Zeitaufwand und die Vermarktungsdauer eine wesentliche Rolle. Können Sie zu jedem Zeitpunkt konzentriert „am Ball“ leiben?

Doch gerade eine lange Dauer der Vermarktung ist vielleicht ausschlaggebend, ob Ihre wertvolle Immobilie zum „Ladenhüter“ wird. Wesentlich für einen Verkaufserfolg sind auch die Voraussetzungen für eine optimale Präsentation, die medialen Wege zum potentiellen Käufer und die Bereitstellung perfekter Beleihungsunterlagen für die Käuferbank.

Wir haben für Sie zusammengefasst, was bei einem privaten Hausverkauf zu beachten ist und entscheidend sein kann. In einem unverbindlichen und kostenlosen Informationsgespräch erhalten Sie wertvolle und vielleicht entscheidende Informationen für Ihren privaten Verkauf.

Der schnelle Weg zu Ihrem sicheren Verkauf…

Die Premium Immobilie

IHR HÖCHSTES GUT – IHRE IMMOBILIE

Sie haben eine besondere Immobilie, ein Geschäftshaus oder vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage? Sie möchten nicht, dass gleich jeder von Ihrem Verkaufsvorhaben erfährt? Ihr Verkauf hat private Gründe?

Diskretion ist seit fast 60 Jahren ein Geschäftsgrundsatz von AB-Immobilien Staab. Unser exklusiver Service für Immobilien in den besten Stadtlagen, wie z.B. die Bereiche „Godelsberg“ und „Bessenbacher Weg“, die Gebiete am „Pompejanum“ und den begehrten Mainlagen, den Stadtkerngebieten und Fußgängerzonen, der Wohngebiete um die „Großmutterwiese“ und der „Grünewaldstraße“, etc.

Wir haben bereits einen Käufer in unserer Premium-Datei oder finden einen neuen Eigentümer für Ihren wertvollen „Schatz“.

Nur ausgewählte und geprüfte Kaufinteressenten erfahren von Ihrem Verkaufsvorhaben. Die Veröffentlichung in den digitalen Medien, Immobilienbörsen und Printmedien bleibt aus. Der vertrauliche Verkauf ist jedoch nicht immer sinnvoll. Nur wenige Immobilien können zu individuellen Konditionen an ausgewählte Zielgruppen übergehen.

In einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch erläutern wir Ihnen mögliche Strategien für den diskreten Verkauf an Ihren Wunschkäufer.

Der erste Schritt zum vertraulichen Verkauf…

VERTRAUEN SCHAFFEN

Sie möchten den Wert Ihrer wertvollen Immobilie oder Ihrer besonderen Eigentumswohnung sachverständig und neutral bewerten lassen? Dann vertrauen Sie unserer Expertise und unserer unverbindlichen Erstberatung. Wir versprechen – es lohnt sich für Sie.

Der direkte Weg zu Ihrem Wert …

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