EXKLUSIVE 4-ZIMMERWOHNUNG IN TRAUMHAFTER ORTSRANDLAGE *** NIEDRIGENERGIEHAUS ***

EXKLUSIVE 4-ZIMMERWOHNUNG IN TRAUMHAFTER ORTSRANDLAGE *** NIEDRIGENERGIEHAUS ***

Da das Wohnhaus erst kürzlich fertiggestellt wurde ist der Energieausweis noch in Bearbeitung und wird vom Energieberater nachgereicht.

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss Arbeitszimmer/Gäste offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse Küche Schlafzimmer mit Ankleide, Bad en Suite und angrenzendem Büro

*** 1 Außenstellplatz

Haustierhaltung nicht erwünscht!

Das Objekt liegt in traumhafter Ortsrandlage, absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr in Sulzbach am Main.
Die Marktgemeinde bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten - alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, finden Sie direkt im Ort.
Auch die Anbindung ist sehr gut: die Schnellstraße B 469 erreichen Sie über die Mainbrücke zwischen Sulzbach und Kleinwallstadt. Von dort sind es nur ca. 10 Minuten zur BAB A3 Frankfurt Würzburg und BAB A 45 Richtung Hanau. Auch ist Sulzbach an das Aschaffenburger Stadtbusnetz angeschlossen und hat einen Bahnanschluss in die Richtungen Aschaffenburg und Obernburg/Miltenberg.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig erbauten Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten! Der moderne Grundriss überzeugt, es erwarten Sie helle und großzügig geschnittene Wohnräume. Über die Eingangsdiele erschließt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Der Außenbereich ist bereits schön begrünt und wird abschließend noch mit einem Geländer aus Milchglas eingefasst.
Als Fußbodenbelag wurde ein schöner Parkettfußboden in den Wohnräumen gewählt, die Bäder sind mit gräulichen, großen Bodenfliesen sowie formschönen Sanitärobjekten ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen ein Ankleidebereich, ein Bad en Suite sowie ein kleines Homeoffice. Für Gäste wurde im Eingangsbereich ein WC eingeplant in welchem Sie auch Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterstellen können.

Die Wohnung verfügt über keinen Kellerraum, jedoch über einen Abstellraum in der Wohnung sowie einem Spind im Untergeschoss.

Dies und noch vieles mehr überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!

Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgeführt! Hier genießen Sie die Vorteile eines umweltfreundlichen und Energieeffizienten Neubaus.
Alle dreifachverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet; an der Terrassenfront entschied man sich für die Ausführung als Raffstoren - durch die schwenkbaren Lamellen kann so nach Belieben mit Lichtlenkung und Schatten gespielt werden.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die tragenden Außen- und Innenwände bestehen aus massivem Kalksandstein. Die Außenwände erhielten einen Vollwärmeschutz gem. EnEV.

Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung nach einem Jahr um ca. 2% geschlossen. Die Staffelmiete wird zunächst auf 5 Erhöhungen festgeschrieben.

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Kaution: 3 Monatsmieten