MODERNISIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE! *** AB-DAMM
63741 Aschaffenburg, Wohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Anna-Maria Schütz
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AnschriftLeinwanderstr. 2
63739 Aschaffenburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax0049602122209
Objektdaten
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Objekt-ID2026-1663
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ObjekttypWohnung
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Adresse63741 Aschaffenburg
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Etage1
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.84 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1995
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Zustandmodernisiert
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GaragenstellplatzStellplatzmiete: 50,00 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution2.520,00 EUR
3 Monatsmieten -
Kaltmiete840,00 EUR
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Nebenkosten230,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete1.120,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum12.05.2026
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Gültig bis11.05.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch98,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird eine frisch modernisierte 3-Zimmerwohnung auf ca. 84 m². Nach umfassenden Renovierungsarbeiten steht diese gerne auch kurzfristig zur Verfügung.
Im Zuge der Arbeiten wurde unter anderem das Badezimmer kernsaniert und muss nur noch mit einer Duschabtrennung vollendet werden. Praktisch ist der dort integrierte Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz und toll, dass eine Badewanne zum Entspannen erhalten blieb. Des Weiteren stehen zwei Schlafräume zur Verfügung und ein geräumiges Wohnzimmer mit Sonnenbalkon sowie eine Küche die nach eigenem belieben eingerichtet werden können.
Für Stauraum steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung und eine Garage im Innenhof erspart Ihnen lange Parkplatzsuche.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind, wie ein Hausmeisterdienst, bereits in den Nebenkosten enthalten.
Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!
Ausstattung
1. OBERGESCHOSS links:
Flur – geräumiges Wohn-/Esszimmer – Süd-/West-Balkon – Schlafzimmer – Badezimmer mit Waschmaschine, Dusche und Waschmaschinenanschluss – Kinderzimmer – Küche
*** 1 Garage für 50,00€/Monat
*** 1 Kellerraum
Ein kleines Haustier nach Absprache.
Sonstiges
Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).
Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Lage
BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 1000 m nördlich zum Stadtkern von Aschaffenburg und mit direkter Anbindung an den Autobahnzubringer zur Autobahn „BAB A3 Frankfurt - Würzburg“, liegt der Stadtteil „Damm“. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 40-45 km entfernt.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau – Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg – Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben.
STADTWOHNUNG: Die Anbindung an das Zentrum von Aschaffenburg, die City-Galerie sowie die Hauptfußgängerbereiche sind mit dem Stadtbus, aber auch in ca. 6-8 Fußminuten rasch möglich. Das Areal „Dämmer-Tor-Carré“ sowie der Hauptbahnhof liegen ca. 3-5 Fußminuten entfernt. Auch alle Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen sind in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar. Ein autofreies Wohnen ist möglich.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.