WOHNTRAUM IN AB-NILKHEIM! 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM SCHÖNBUSCH!

WOHNTRAUM IN AB-NILKHEIM! 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM SCHÖNBUSCH!

Die Traumwohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten und verfügt über eine sehr hochwertige und individuelle Gesamtausstattung. Das Baujahr wird mit 2013 angegeben.
Bereits der Hauseingangsbereich, mit seiner pompösen Eingangstüre und dem hochwertigen Treppenhaus, versprechen ein luxuriöses Ambiente. Zudem kommen die tollen Raumhöhen in der Wohnung selbst, welche eine tolle und offene Wohnatmosphäre schaffen.
In den gesamten Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholzparkett verlegt, welcher für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild sorgt. Sprossenfensterflächen und Dachfenster versorgen die Wohnung mit viel Licht. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Süd- / Westbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne und viel Platz für Loungemöbel. Die Schönbuschallee ist ebenfalls im Blickfeld von hier.
Die komfortable Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem intelligent gelösten Einbauschranksystem versehen und bietet dadurch genug Stellfläche für ein geräumiges Doppelbett. Das Tageslichtbad ist zeitlos und hell ausgestattet und bietet nebst Dusche auch eine freistehende Badewanne, ein wahres Glanzstück! Die Beheizung erfolgt mittels einer Wärmepumpe, welche weitgehend als Fußbodenheizung ausgeführt ist.

Näherer Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Besichtigung. Sollte eine Frage unbeantwortet sein, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir freuen uns auf Sie!

Die Aufteilung:
*** DACHGESCHOSS Wohnungszugang/Eingangsbereich offener, großräumiger Wohn- / Essbereich mit Balkonzugang großer überdachter Balkon (Loggia) mit Blick ins Grüne - offene Wohnküche (Einbauküche verbleibt inkl. Geräte) - Vorratsraum für Waschmaschine und Trockengerät Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang in das Tageslichtbad Bad mit Dusche u. freistehender Wanne Kinder- oder Arbeitszimmer; Wfl. ca. 100,64 m²
*** abgeschlossener Kellerraum
*** KEIN STELLPLATZ direkt am Haus; Parken im Wendehammer oder an der nahegelegenen Straße möglich!

Die Wohnung ist sofort frei.
Von der Aufteilung passt ein 1-2 Personenhaushalt (max. 3 Personen inklusive Kind) am besten in die Hausgemeinschaft. Die Bewohner sind generell sehr ruhig und auf Erholung vom Alltag wird großen Wert gelegt.

Das Objekt liegt in einer ruhigen und sehr bevorzugten Lage des Aschaffenburger Stadtteils NILKHEIM. Hohen Freizeitwert bieten z. B. der in unmittelbar gelegene PARK SCHÖNBUSCH, die Schönbuschallee mit direkter Stadtverbindung, viele Sport- und Freizeitvereine (Fußball, Tennis, Wassersport, etc.), das Aschaffenburger Frei- und Hallenbad, die Eissporthalle und vieles mehr. Beste Verkehrsanbindungen in die Innenstadt (auch Radwege), aber auch zu den Ausfallstraßen und Autobahnen (A3 und A45) sind gegeben.
Eine Stadtbushaltestelle liegt ca. eine Minute von der Wohnung entfernt. Zudem bietet Nilkheim gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zwei Einkaufsmärkte sowie der Stadtteilkern (Geschwister-Scholl-Platz), sind in nächster Nähe und auf Wunsch fußläufig erreichbar. Die Aschaffenburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung

Kaution: 3 Monatsmieten