***AB/OBERNAU*** *** MODERNE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE!

***AB/OBERNAU*** *** MODERNE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE!

DACHGESCHOSS:
Eingangsdiele Gäste-WC Hauswirtschaftsraum offenes Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen Terrasse Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Kinderzimmer Schlafzimmer
***1 Stellplätze (zzgl. 50,00EUR/Monat)
***1 Keller
***gemeinschaftliche Waschküche & Spielplatz

Ein Haustier ist nach Absprache erlaubt!

Modernes Niedrigenergiesparhaus, Baujahr ca. 2018!

Heimkommen und wohlfühlen! Das Schmuckstück erstreckt sich über die gesamte obere Etage des Wohngebäudes und ist daher besonders sonnig!
Bodentiefe Fensterelemente in nahezu allen Zimmern sorgen für lichtdurchflutete Räume, wertiger Laminatfußboden in Buche-Dekor, weiße Türen sowie Fenster fügen sich in das helle Gesamtkonzept ein. Das zeitgemäße Tageslichtbad umfasst nebst ebenerdiger Dusche auch eine Badewanne zur Entspannung. Ein zusätzliches Gäste-WC findet sich am Eingangsbereich.

Die Bebilderung zeigt die Wohnung vor Erstbezug im Herbst 2019. Die aktuellen Mieter haben bei Einzug eine neue und große Küche einbauen lassen, welche zur Ablöse angeboten wird: 3.000EUR VHB. Eine Abbildung finden Sie im Exposé.

Die Beheizung erfolgt mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe und ist über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgeführt. Alle 3-fachverglasten Fenster verfügen über Rollläden.

Für den nötigen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt ein Abstellraum, hier können Sie wahlweise auch Ihre Waschmaschine und Trockner stellen. Alternativ gibt es einen weiteren Anschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche, zudem ist jeder Einheit ein kleines Kellerabteil zugeordnet.

Ein Hausmeisterservice sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild im und um das Haus.

BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 13 Fahrminuten südlich zum Stadtkern von Aschaffenburg liegt der Stadtteil Obernau. Einen Kindergarten mit Hort, Grund- und Hauptschule sowie Einkaufsmöglichkeit sind direkt vor Ort. Zahlreiche weiterführende Schulen finden Sie im nahgelegenen Aschaffenburg.
Am Ortseingang von Obernau finden Sie einen Supermarkt mit Getränkehandel und Bäckerei vor. Weitere Einkaufsmärkte sind auch im Nachbarort Sulzbach vorhanden.

BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Über die Mainbrücken Aschaffenburg und Sulzbach bestehen gute Anbindungen an die BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 45-50 km entfernt. Fußläufig erreichbar befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guter Stadtbusanbindung. Zusätzlich verfügt Obernau über einen Regionalbahnhof mit regelmäßigen An- und Abfahrzeiten Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.

FREIZEIT: Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine tragen zu einem vielseitigen Freizeitangebot in Obernau bei. Rad- und Wanderwege verbinden das Umland, so dass Sie von der Wohnung aus schöne Ausflugsziele erreichen können. Die Innenstadt ist ebenfalls über einen Radweg erreichbar.

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Kaution: 3 Monatsmieten