***LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE, GARTENBENUTZUNG UND 2 PKW-STELLPLÄTZEN***

LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE, GARTENBENUTZUNG, 2 PKW-STELLPLÄTZEN UND KLIMAANLAGE

WOHNLAGE: Die familienfreundliche Gemeinde Mainhausen-Mainflingen liegt direkt am Main, zwischen Aschaffenburg und Hanau, nahe an der Grenze zu Bayern. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in ruhiger, aber dennoch sehr gut angebundener Wohnlage. Die nachbarliche Umgebung ist aufgelockert gebaut.
INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG: Hervorragende Anbindungen an die BAB A3 (Richtung Frankfurt und Würzburg) sowie an die A45 Richtung Hanau und die B469 Richtung Miltenberg. Fachärzte, eine Apotheke sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort zu finden. Fußläufig sind die Grundschule und der Kindergarten erreichbar. Weiterführenden Schulen befinden sich in Seligenstadt, Klein- und Großkrotzenburg sowie in Obertshausen und Hanau und sind bequem mit Bus oder Bahn erreichbar. Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich nur ca. 500 m entfernt. Der Bahnhof Seligenstadt ist per Bus oder über das Fahrradwegenetz in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Ein Highlight ist der Spazier- und Fahrradweg entlang des Mains sowie eine Fuß- und Fahrradbrücke über den Main nach Karlstein-Dettingen. Die Innenstadt von Seligenstadt erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten. Dort finden sie eine Vielzahl an Restaurants und Bars.
FREIZEIT: In Mainflingen befindet sich ein beliebter Badesee mit Campinganlage sowie ein Sportplatz. Nur weniger Meter vom Objekt entfernt finden auch die Kleinsten - auf zwei Spielplätzen Beschäftigung.

Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Komfortwohnung mit vielen Extras und auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 89 m². Der optimal geschnittene Grundriss wird Sie überzeugen. Ein Highlight ist sicherlich die große, geschützte Süd-West-Terrasse mit ca. 17 m² Fläche, die durch eine Markise (im Kaufpreis enthalten) beschattet werden kann.

Die Wohnuung wurde ca. 2015/16 saniert. Alle Fenster sowie die Terrassentür sind mit hochwertigen Fliegengittern und Plisseerollos ausgestattet. Neben dem Tageslichtbad, mit Dusche, Wanne und WC, gibt es ein weiteres Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die hochwertige und moderne Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. In der gesamten Wohnung wurde als Bodenbelag Laminat verlegt. Der Flurbereich, die Küche und das Bad sind gefliest. Ein weiteres Highlight ist die Klimatisierung aller Wohn- und Schlafräume. Für weiteren Stauraum sorgt ein ca. 15 m² großer, abschließbarer Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2017 erneuert wurde.

Zur Wohnung gehören 2 Pkw-Stellplätze.

Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Diele/Flur ca. 9,81 m² offener Wohn-/Essbereich ca. 33,6 m², mit Zugang zur großen Süd-West-Terrasse Schlafzimmer ca. 16,02 m² Kinderzimmer/Büro ca. 10,42 m² Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ca. 6,54 m² Gäste-WC ca. 2,30 m², Wohnfläche ca. 89 m²

***2 PKW-Stellplätze vor dem Eingangsbereich
***Gartenmitbenutzung möglich
***großer Kellerraum ca. 15 m²
***gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
***gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Die Wohnung wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Ankauf kurzfristig übernommen werden.

Vereinbaren Sie gleich einen Termin. Wir sind gerne für Sie da.

Für die individuelle Objektfinanzierung bieten unsere Finanzierungsprofis maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Es lohnt sich einen Termin über unser Büro zu vereinbaren.

Auch für Rückfragen zu den Ausstattungen und Nutzungsoptionen vorab, stehen Ihnen unsere Immobilienkaufleute sehr gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben und Daten zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer, Auftraggeber oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.