***GROßZÜGIGE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE UND 2 PKW-STELLPLÄTZEN IN WALDASCHAFF***

***GROßZÜGIGE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE UND 2 PKW-STELLPLÄTZEN IN WALDASCHAFF***

Die helle und familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten. Das Anwesen wurde ca. 1992 erbaut und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgungen erfolgen über eine Gas-Zentralheizung von ca. 2006. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für angenehme Wärme. Ein entsprechender Energieausweis liegt vor. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasungen sowie die sanitären Einrichtungen der Wohnung entsprechen dem Baujahr. Neben dem eigenen Kellerraum erwerben Sie noch Anteile am Wasch- und Trockenraum, den Gemeinschaftsflächen und dem Garten.

Die Wohnung selbst, bietet helle Wohn- und Schlafräume mit großzügigem Wohnkomfort. Als Bodenbeläge finden Sie Fliesen- und Laminatböden. Mit den üblichen Schönheitsrenovierungen erreichen Sie einen modernen Wohnkomfort. Die Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes.

Ein echtes High-Light ist die große Terrassenfläche zur Gartenseite.

Nähere Einzelheiten zum Gebäude und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

AUFTEILUNG:
*** ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE
Wohnung Nr. 1: Eingangsbereich/Diele/Flur ca. 7,40 m² Gäste-WC ca. 2,28 m² - Küche ca. 11,00 m² - Wohn-/Esszimmer ca. 31,00 m² - Schlafzimmer ca. 14,00 m² Kinderzimmer 1 ca. 10,55 m² - Kinderzimmer 2 ca. 14.10 m² Bad mit Wanne und Dusche ca. 6,00 m² Terrassenfläche ca. 12,00 m²
Wfl. gesamt ca. 96,00 m²

- große, überdachte Terrasse, begehbar vom Wohn-/Essbereich
- 2 Pkw-Stellplätze (Nr. 1 und 6)
- 1 Kellerraum
- Anteile am Wasch- und Trockenraum und den Gemeinschaftsflächen, wie Garten und Zuwege.

Miteigentumsanteil am Gesamtanwesen MEA 1/3, bezeichnet mit der Nr. 1, samt Kellerraum sowie Anteile an den Gemeinschaftsflächen

NICHT NUR FÜR NATURLIEBHABER!

Die helle Familienwohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit nur 3 Wohneinheiten in Ortsrandnähe der Gemeinde WALDASCHAFF.

Die Gemeinde Waldaschaff, am Fuße des Spessarts, gehört zum Landkreis Aschaffenburg. In das ca. 15 km entfernte Stadtzentrum von Aschaffenburg gibt es gute Busverbindungen. Durch die direkten Asnchlüsse an das Autobahnnetz BAB A3 (Würzburg-Frankfurt), mit ihren weiterführenden Verbindungen zur BAB A45 (Hanau) und B469 (Miltenberg), ist dies ein idealer Wohnort. Über die neue Umgehung gelangen Sie schnell zum Ortsein-/ausgang. Um den Ort herum, befinden sich die Wälder des Naturparks Spessart, welcher als Naherholungsgebiet bekannt ist.

Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Arzt, Apotheke, Getränkemarkt, Tankstelle, etc. finden Sie am Wohnort selbst und ein größeres Einkaufszentrum, mit verschiedenen Discountern, in der nahegelegene Nachbargemeinde "Hösbach-Bahnhof". Grundchule und Kindergarten gibt es in Waldaschaff weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) sind im ca. 8 km entfernten Hösbach oder Bessenbach zu finden.

MITEIGENTUMSANTEIL AM GESAMTANWESEN: MEA 1/3 (Nr. 1).

WOHNGELD: Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich ca. EUR 270,-- á. Kto., d.h. ca. EUR 3.240,-- p.A.

BEZUG: Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig - nach Ankauf - bezogen werden.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten.

WARUM MIETE ZAHLEN? Wenn Sie eine gemütliche Familienwohnung zum Selbstbezug und ohne große Zusatzinvestitionen suchen, kommen Sie an diesem Immobilienangebot nicht vorbei. Ideal für einen 2-4-Personen-Haushalt, können Sie hier glücklich werden.

COURTAGE: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.