3 ZIMMER, VIELE MÖGLICHKEITEN – IHR NEUES ZUHAUSE IN KLEINOSTHEIM
63801 Kleinostheim, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Raphael Zierof
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AnschriftLeinwanderstr. 2
63739 Aschaffenburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax0049602122209
Objektdaten
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Objekt-ID2026-1612
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ObjekttypWohnung
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Adresse63801 Kleinostheim
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Etage1
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.85 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis189.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum31.10.2023
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Gültig bis30.10.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf213,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in ansprechender Wohnlage und in Ortskernnähe von Kleinostheim. Das solide Wohngebäude mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet; die Aufstockung erfolgte 1995/96. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld – familiäres Wohnen ist hier nahezu selbstverständlich.
Die Räume sind gut geschnitten. Der Grundriss bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich, um die Wohnung auf heutige Wohnstandards zu bringen und modernen Vorstellungen anzupassen.
Das Badezimmer sowie die Ausstattung entsprechen nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeschmack und bieten somit Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.
Ausstattung
Aufteilung:
***1. Obergeschoss – Wohnung Nr. 2***
Eingangsbereich/Diele/Flur – geräumiger Wohnbereich zum Balkon – Wohn-/Essküche – Schlafzimmer – Tageslichtbad mit Duschzone und Waschmaschinenanschluss – Kinderzimmer oder Büro, Wfl. ca. 85 m²
MITEIGENTUMSANTEIL AM GESAMTANWESEN: MEA 85/226
Ausstattungsdetails:
- Laminat u. Fließen (Bad)
- Holzfenster
- Einbauküche, siehe Bilder
- 1 Pkw-Außenstellplatz
- Anteile an den Gemeinschaftsflächen
- 1 großzügiger Kellerraum
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von Kleinostheim und liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet, überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, etc.) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – teils sogar fußläufig. Das Ortszentrum von Kleinostheim bietet zudem vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Gaststätten und Dienstleister.
Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder Alzenau und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg. Die Autobahnen BAB A3 und A45 sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet (z. B. Frankfurt am Main) besteht.
Kleinostheim bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Das nahegelegene Frei-und Hallenbad "Vitamar" ist fußläufig erreichbar. Ansonsten sorgen zahlreiche Sportvereine für sportliche Abwechslung. Der nahegelegene Mainparksee und die Innenstadt von Aschaffenburg sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.