***GROßZÜGIGE 4,5 -ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN U. 2 STELLPLÄTZEN IN DER TG

*** GROßZÜGIGE 4,5 EIGENTUMSWOHNUNGMIT 2 TG-STELLPLÄTZEN UND GEMEINSCHAFTSGARTEN AM BESSENBACHER WEG***

Die 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung wurde ca. 1982 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits der Wohnungszugang verspricht eine großzügige und offene Wohnatmosphäre. In den gesamten Wohn- und Schlafbereichen wurde teils Teppichbelag bzw. Fliesenbelag verlegt. Fensterflächen versorgen die komplette Wohnung mit viel Tageslicht. Über das Schlaf und Arbeitszimmer gelangen Sie auf den großen Süd-/ Westbalkon, mit herrlichem Blicken ins Grüne (großer Gemeinschaftsgarten). Die Küche ist gefliest und verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Das Tageslichtbad, welches seinerzeit sehr hochwertig ausgestattet wurde, bietet nebst Dusche auch eine Badewanne.
Auf der oberen Empore befindet sich ein großzügiges Zimmer, welches ebenfalls als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Zudem befindet sich ein Gästezimmer mit Duschbad auf dieser Ebene. Alle Fenster verfügen über eine Doppelverglasung und teilweise über Rollläden. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung, welche weitgehend als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für Wärme.

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten und gleichzeitig ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Bessenbacher Weg und Godelsberg.
Das Stadtzentrum, die Freizeitanlage "Fasanerie", Stadtbushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Einen Kinderspielplatz finden Sie in der Straße und auch den Kindergarten erreichen Sie fußläufig. Die Hochschulstadt Aschaffenburg verfügt über eine Vielzahl an Schulen, Ärzten sowie ein großes kulturelles Angebot.
Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Besichtigung.

OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS:
Eingangsbereich - Flur Bad mit Dusche und Wanne - Schlafzimmer mit Balkonzugang Kinderzimmer mit Balkonzugang - offener Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den Balkon Küche (Einbauküche) Treppenaufgang Hobbyraum Gästezimmer mit Duschbad

*** 2 Stellplätze eben in der Tiefgarage
*** Gemeinschaftsgarten
*** Gemeinschaftswaschraum
*** Kellerabteil

Aktuell ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und wird nächstes Jahr im April 2024 zur Übergabe frei sein. Die Wohnung ist geeignet für den Selbstnutzer oder kann als Kapitalanlage genutzt werden. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 201 EUR/Monat, die MEA 10.000/919,500.
Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge!

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.