GROßZÜGIGE 3,5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTENANTEIL UND PKW-STELLPLATZ

WARUM MIETE? HELLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS IN BELIEBTER STADTTEILLAGE - SOFORT FREI

Die außergewöhnliche Wohnung, mit vielen Extras, liegt im Erdgeschoss eines reinen Wohngebäudes mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde geschätzt ca. 1960 erbaut und um ca. 2000 deutlich erweitert. Die Gebäudetechnik, das Dach, die Holzfenster mit Isolierverglasungen und Rollläden sowie die Fassade stammen aus dem Erweiterungsjahr. Auch die Badausstattung, die Bodenbeläge und die Einbauküche stammen aus ca. 2000.

So genießen Sie einen insgesamt modernen Wohncharakter mit zeitgemäßem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, einem Gäste-WC, überwiegend hellen Fliesenböden und einem formschönen Kaminofen im Wohn-/Essbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Der Pflegezustand ist hervorragend und es sind lediglich die üblichen Schönheitrenovierungen vor Bezug nötig.

Zur Wohnung gehören eine große Terrasse sowie ein Nebengebäude/kleine Halle als Sondernutzungsrecht. Durch Rückbau des aufstehenden Gebäudes könnte auch ein ebener Gartenbereich von geschätzten 50 m² entstehen.

Nähere Einzelheiten zum Gesamtobjekt und zu den Aussattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

AUFTEILUNG:
*** ERDGESCHOSS - Wohnung 1: Eingangsbereich/Diele ca. 5,99 m² Gäste-WC ca. 2,44 m² - Garderobe ca. 0,76 m² - Flur ca. 3,13 m² - Küche ca. 10,64 m² - Wohn-/Esszimmer ca. 26,9 m² - Schlafzimmer ca. 16,01 m² Kinderzimmer ca. 10,58 m² Büro ca. 6,93 m² - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ca. 8,67 m² Terrassenfläche ca. 14,16 m² - Wfl. gesamt ca. 103,73 m²

- das Schlafzimmer bietet die Möglichkeit eines großzügigen Ankleidebereiches oder durch Abteilung eines Arbeitszimmers.
- große Terrasse mit Zugang vom Wohn-/Essbereich
- Nebengebäude/kleine Halle (bei Rückbau Gartenanteil ca. 50 m²)
- 1 Pkw-Stellplatz
- 1 großer Kellerraum mit Außenzugang für Hobby und Fahräder
- 1 kleiner Kellerraum für Lagerung
- Anteile am Wasch- und Trockenraum und den Gemeinschaftsflächen

Miteigentumsanteil am Gesamtanwesen MEA 50/100.

LAGE:
Der beliebte Aschaffenburger Stadtteil Strietwald bietet die Nähe zur Innenstadt Aschaffenburg?s sowie Natur pur. Die in der Nähe befindlichen "Aschaffauen" und die nahegelegenen Waldgebiete, bieten sich für weitläufige Spaziergänge und Wanderungen an.

Die Innenstadt von Aschaffenburg, das Einkaufscenter City-Galerie sowie die Fußgängerzonen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts - und schnell mit dem Fahrrad über das gut ausgebaute Fahrradwegenetz erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 5 Minuten zum Stadtkern. Im Stadtteil selbst befinden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Große Supermärkte - aller Art - finden Sie im nur ca. 3,5 km entfernten "Dämmer Tor Carré" oder im Stadtteil "Damm".

Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg und Umgebung vertreten. Die Autobahnanschlüsse zur BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und BAB A45 (Richtung Hanau) sowie zur Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg/Miltenberg) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Aschaffenburg selbst, bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Stadtpark Schöntal und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.

SONSTIGES:
MITEIGENTUMSANTEIL AM GESAMTANWESEN: MEA 50/100.

BEZUG: Die Wohnung kann kurzfristig - nach Ankauf - geräumt übernommen und bezogen werden.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakte zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankkontakten erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten.

WARUM MIETE ZAHLEN? Wenn Sie eine gemütliche Wohnung zum Selbstbezug und ohne große Zusatzinvestition suchen, kommen Sie an diesem Immobilienangebot nicht vorbei. Ideal für einen 2-3-Personen-Haushalt, können Sie hier glücklich werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.