KOMFORT TRIFFT LAGE – MODERNE WOHNUNG IN MAINASCHAFF – VERMIETETE 2- ZW MIT BALKON & GARAGE

Beschreibung

Diese charmante und vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Grundbaujahr 1985 und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig an einen Singlehaushalt vermietet.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung nach einem Brandschaden im Jahr 2013 wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Dies spiegelt sich heute in der zeitgemäßen Ausstattung und dem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie wider.
Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einem direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer schafft ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für eine ruhige und komfortable Wohnsituation. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen und harmonisch gestalteten Grundriss, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Raumaufteilung und stabilem Vermietungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive – sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Ausstattung

1. OBERGESCHOSS: EINGANGSBEREICH – Flur – Bad – Küche – Schlafzimmer – großes Wohn-/Esszimmer – Loggia (Balkon)
*** Garage (sep. vermietet)

Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnideen oder eine nachhaltige Vermietung.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700 €. Die zugehörige Garage ist separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 30 € monatlich. Das Wohngeld beträgt 380 € im Monat.

Somit bietet sich die Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen an.

Die Bilder stammen aus dem Portfolio der Verkäuferin, um die Persönlichkeitsrechte des Mieters am eigenen Bild zu schützen.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.