MITTEN IM LEBEN – STADTKERNLAGE! HELLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 LOGGIEN, BALKON UND TIEFGARAGENPLATZ

STADTMITTE - SCHICKE EIGENTUMSWOHNUNG MIT TIEFGARAGENPLATZ UND SCHLOSSBLICK

Die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Läden, Praxen und Wohnungen. Die Wohnetage ist mit einem Personenaufzug erreichbar. Das Anwesen wurde ca. 1979 erbaut und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung und die Warmwasserversorgungen erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Ein entsprechender Energieausweis liegt vor. Die großen Fensterelemente zu den Dachterrassen wurden bereits erneuert.

Die Wohnung selbst, bietet helle Wohn- und Schlafräume mit großzügigem Wohnkomfort. Als Bodenbeläge finden Sie Fliesen-/ Parkett und Laminatböden. Die Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes. Vor Bezug stehen einige Renovierungen und Modernisierungen an.

Ein echtes High-Light sind die beiden Loggien mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit in den Abseiten sowie der Balkon zur Südseite mit Schloßblick.Neben dem eigenen Kellerraum erwerben Sie noch einen Tiefgaragenstellplatz und Anteile an den Gemeinschaftsflächen.

Nähere Einzelheiten zum Gebäude und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Lage:
WOHNEN IM STADTKERN
Aschaffenburg auch genannt das Nizza am bayrischen Untermain bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Stadtpark Schöntal und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Der Stadtkern und die Fußgängerzonen von Aschaffenburg sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Über das gut ausgebaute Fahrradwegenetz erreichen Sie die Stadtteile und die Mainpromenade. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Objektnähe.

Die Autobahnanschlussstelle Aschaffenburg West zur BAB A3 (Frankfurt München) und BAB A45 - Richtung Hanau, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Der Aschaffenburger Haupbahnhof sowie der Busbahnhof liegen in fußläufiger Objektnähe.

Die Wohnung selbst, ist Objektbestandteil eines Wohn- und Geschäftshauses.

Aufteilung:
*** 4. OBER-/DACHGESCHOSS - AUFZUG!
Eingangsbereich/Flur Gäste-WC - Essdiele ca. 10 m² + Süd-Balkon - Küchenbereich ca. 8,5 m² - großer Wohnbereich ca. 33,00 m² + Dachloggia - Schlafzimmer ca. 15,50 m² Anklieidebereich - Diele - Kinderzimmer ca. 18 m² + Dachloggia - Bad mit Wanne und Dusche ca. 7,20 m²; Wfl. gesamt ca. 118,00 m²

- 2 geschützte Dachloggien mit Abstellmöglichkeit in den Abseiten
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Anteile an den Gemeinschaftsflächen.

Sonstiges:
MITEIGENTUMSANTEIL AM GESAMTANWESEN: MEA 68,97/1000.

WOHNGELD: Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich ca. EUR 210,-- á. Kto., d.h. ca. EUR 2.520,-- p.A.

BEZUG: Die Wohnung kann kurzfristig - nach Ankauf - geräumt übernommen und bezogen werden.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten.

WARUM MIETE ZAHLEN? Wenn Sie eine helle Stadtwohnung zum Selbstbezug suchen, kommen Sie an diesem Immobilienangebot nicht vorbei. Ideal für einen 1-3-Personen-Haushalt, können Sie hier glücklich werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.