VOR DEN TOREN FRANKFURTS! MEHRFAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL!

VOR DEN TOREN FRANKFURTS! MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WOHNEINHEITEN IN RUHIGER WOHNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL!

Das 4-geschossige Wohngebäude mit fünf Wohneinheiten wurde ca. 1973 erbaut.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und eine gepflasterte Hoffläche, welche eventuell noch Platz für zusätzliche Stellplätze bietet (derzeit nicht genehmigt bzw. durchgeführt). Die Wohnungen haben unterschiedliche Ausstattungsstandards. Um einen Eindruck zu erhalten finden Sie ein paar Impressionen in unserer Bebilderung vor.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2010. Die Fenster bestehen ebenfalls aus einem Mix aus dem Gundbaujahr und teilweise moderner. Bei Mieterwechsel können Modernisierungs-/und Sanierungsmaßnahmen anstehen. Interessant ist das Anwesen auch für die mittelfristige Eigennutzung bestimmter Wohnungen, da die Lage vor den Toren Frankfurts optimal für Pendler geeignet ist. Neuvermietungen sollten in dieser Lage ebenfalls keine Probleme darstellen.

Auf die weitere Bebilderung mussten wir in diesem Exposé leider aus Gründen der Privatsphäre verzichten. Besichtigungstermine werden nur temporär stattfinden können. Bei einer finalen Entscheidung wird Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht.

AUFTEILUNGEN:
KELLERGESCHOSS: Vollunterkellerung mit Kellerräumen für Mieter und Gemeinschaftsflächen (je nach Aufteilung) - Bereich für die Zentralheizung
Erdgeschoss/Hochparterre ca. 63,90 m²: Eingangsbereich - Flur Wohn-/Schlafzimmer Küche Abstellraum - Bad
Erdgeschoss/Hochparterre ca. 52,46 m²: Eingangsbereich - Flur Wohn-/Schlafzimmer überdachter Balkon Küche Tageslichtbad
1. Obergeschoss ca. 66,53 m²: Eingangsbereich - Flur Wohn-/Schlafzimmer - Balkon Küche Abstellraum Bad
1. Obergeschoss ca. 52,46 m²: Eingangsbereich - Flur Wohn-/Schlafzimmer - überdachter Balkon Küche Tageslichtbad
Dachgeschoss ca. 96,80 m²: Eingangsbereich - Flur Schlafzimmer Balkon - Küche Bad Wohnzimmer Kinder- oder Arbeitszimmer
*** zwei Garagen
*** Hofraum
*** Wasch / und Trockenraum
*** zahlreiche Keller-/Gemeinschaftsflächen

Flächenangaben:
Gesamtwohnfläche laut Gutachten ca. 332,15 m².
Gesamtnutzfläche laut Gutachten ca. 116,36 m².
Die Flächen wurden durch grobe Aufmaße und durch ein Gutachten ermittelt bzw. entnommen.

LAGE:
Maintal liegt zwischen Frankfurt am Main und Hanau. Die Stadt ist nach Hanau die zweitgrößte Stadt im Main-Kinzig-Kreis und besteht, abgesehen von der Kernstadt, aus den Stadtteilen Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen. Das Anwesen befindet sich in einer überdurchschnittlichen Wohnlage, rd. 3 km westlich vom Ortszentrum Maintal entfernt, im Stadtteil Bischofsheim.
Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise.
Maintal ist über die Bahnstrecke (Hanauer Bahn) mit Frankfurt am Main und Hanau sehr gut verbunden. Der Haltepunkt Maintal West und der Bahnhof Maintal Ost liegen im Stadtgebiet. Der Haltepunkt Maintal West ist ca. 1,3 km südlich vom Anwesen entfernt. Weiterhin verfügt Maintal über ein Stadtbusnetz, welches die Maintaler Stadtteile untereinander verbindet sowie zwei S-Bahn-Stationen (Maintal-West und Maintal-Ost) nach Frankfurt. Für den Individualverkehr besteht über die unmittelbar südlich verlaufende, vom Objekt aus gut erreichbare B8, B33 und A66 eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie Gastronomie sind im Umfeld erreichbar. Soziale Einrichtungen sowie Schulen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

SONSTIGES:
MIETVERHÄLTNISSE: Das Anwesen ist aktuell komplett vermietet.
MIETEN: Die Jahresnettomieten werden mit ca. EUR 26.100 ,- angegeben. Für dieses Gebäude stehen noch nicht alle Planunterlagen zur Verfügung. Die Angaben erfolgen durch Skizzen und überschlägigen Aufmaßen eines Gutachtens.
ÜBERGABE: Das Anwesen kann zeitnah mit den aktuellen Mietern übergeben werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.