MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN, BÜRO/APARTMENT UND AUSBAUPOTENTIAL IN SEHR GUTER WOHNLAGE

Beschreibung

MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN, BÜRO/APARTMENT UND AUSBAUPOTENTIAL IN SEHR GUTER WOHNLAGE

Wenn Sie eine werthaltige Immobilie mit flexiblen Wohn- und/oder Vermietungsoptionen und zusätzlichem Erweiterungspotential suchen, kommen Sie an diesem lukrativen Immobilienangebot nicht vorbei. Alleine die Hauptwohnung mit großem Garten, den dazugehörigen Nebenflächen und der Großgarage, bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche den Raum eines größeren 1-Familienhauses. Die drei weiteren Einheiten, können als Generationenhaus bewohnt oder weiter vermietet werden. Die Einheiten sind über 2 getrennte Treppenhäuser erschlossen.
Das Anwesen selbst wurde ca. 1990 erbaut und in Teilen eigengenutzt und vermietet. Der solide Gesamtzustand und die Ausstattungen entsprechen weitgehend dem Grundbaujahr. Schönheitsrenovierungen und Instandhaltungen wurden durchgeführt. Alle Bäder sind durchgehend hell gefliest und in der Einheit Nr. 3 bereits erneuert. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die Bodenbeläge wurden überwiegend erneuert.
Die Wohneinheiten Nr. 2 und 3 sind aktuell mit den gesetzlichen Fristen vermietet - die Nettomieteinnahmen betragen aktuell ca. EUR 16.440,-- p.A. Die Fläche im Untergeschoss (Büro/Apartment) ist aktuell frei.
Die große Rohfläche im Dachgeschoss ist mit Zuleitungen bereits erschlossen und über das 2. Treppenhaus ereichbar. Eine genehmigte Architektenplanung von 2022 liegt vor. Hier kann eine tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und ca. 131 m² Wohnfläche entstehen.
Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne vorab telefonisch oder bei einer ausführlichen Objektbegehung.

AUFTEILUNG:
*** UNTER-/KELLERGESCHOSS - Einheit Nr. 4: Büroraum oder Apartment mit Gartenzugang - Diele und Duschbad/WC (Nutzfläche ca. 50 m² + Abstellraum) sowie großzügiger Flurbereich - vier Kellerabteile - Heiz- und Technikraum großer Wasch- & Trockenraum - Saunabereich mit Dusche (Nutzfläche Keller ca. 100 m²)
*** ERDGESCHOSS - Wohneinheit Nr. 1: Seperater Gebäudezugang - Eingangsbereich Empfangsdiele - Gäste-WC - Esszimmer, ca. 17 m² - Küche mit Abstellraum, ca. 14 m² - Wohnzimmer, ca. 25 m², mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Schlafzimmer, ca. 15 m² - zwei große Kinderzimmer, ca. 16 une 18 m² - Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche, ca. 11 m² (Wfl. gesamt ca. 151 m²)

Hauszugang über ein separates Treppenhaus!
OBERGESCHOSS - Wohneinheit Nr. 2: Eingangsbereich/Flur - Wohn-/Esszimmer, ca. 28 m², mit Zugang zum Balkon - Küche, ca. 14 m² - Schlafzimmer, ca. 16 m² - Kinderzimmer 1, ca. 13 m², mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer 2, ca. 15 m² - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ca. 9 m², (Wfl. gesamt ca. 113 m²)
OBERGESCHOSS - Wohneinheit Nr. 3: Eingangsbereich/Flur - Wohnbereich mit offener Küche, ca. 24 m², Balkon, Schlafzimmer, ca. 12 m² - Tageslichtbad, ca 6 m² (Wfl. gesamt ca. 50 m²)
DACHGESCHOSS: vom Treppenhaus erschlossen - aktuell nicht ausgebaut. Für diese Fläche besteht eine vorgenehmigte Architektenplanung für eine Flächenerweiterung und den Endausbau, (Wfl. laut Planung ca. 131 m², aufgeteilt in 4 1/2 Zimmer, 2 Bäder und Dachterrasse)

LAGE:
Die Stadt Mühlheim am Main (Kreis Offenbach), liegt südlich des Mains zwischen den Städten Offenbach und Hanau und gehört zum Rhein-Main-Gebiet.

Beste Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlüsse BAB A3 (Frankfurt-Würzburg), BAB A66 (Hanau-Fulda) und BAB A45 (Richtung Hanau Dortmund) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem optimalen Wohnstandort entfernt. Vom Hanauer Hauptbahnhof (ca. 9 km entfernt) haben sie S-Bahn Anschluss nach Offenbach und Frankfurt sowie ICE Anschlüsse in alle Richtungen.

Optimale Infrastruktur: Arztpraxen jeglicher Fachrichtungen, Supermärkte, Kindergärten, Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, sind unkompliziert - teilweise fußläufig - erreichbar.

Mühlheim - durch seine angrenzende Nähe zu Hanau bietet ein großes Angebot an Kunst-, Kultur- und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Wildpark "Alte Fasanerie", der Schloßpark Philippsruhe und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.

Beeindruckende Wiesenlandschaften, großartige Naturschutzgebiete, eindrucksvolle Flusslandschaften - und trotzdem ganz nah an der Finanzmetropole Frankfurt am Main. Wer in Mühlheim lebt, bekommt beides: unberührte, wunderschöne Natur und die Nähe zum prallen Großstadtleben.

SONSTIGES:
Parkflächen:
Großgarage für 3 PKW?s und mit vorgelagertem Parkraum/Stauraum für 2 PKW?s (nur Hausintern!)
1 PKW-Außenstellplatz

Bezug und Vermietungen:
Die größte Einheit, mit Nr. 1 bezeichnet, wird von Verkäuferseite selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung geräumt übergeben werden.
Die Einheiten, mit Nummer 2 und 3 bezeichnet sind aktuell vermietet.
Die Einheit, mit Nr. 4 bezeichnet ist aktuell frei.
Für die Einheit Nr. 5 besteht eine Ausbauplanung.

Besichtigungen stimmen wir gerne für Sie ab. Für Fragen vorab, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne erstellen Ihnen unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 2,50 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.