IHR NEUES ANLAGEOBJEKT? VERMIETETES 3- FAMILIENHAUS MIT GARTEN UND HOFFLÄCHE IN HÖSBACH

IHR NEUES ANLAGEOBJEKT? VERMIETETES 3- FAMILIENHAUS MIT GARTEN UND HOFFLÄCHE IN HÖSBACH

Das gepflegte 3-Familienhaus wurde im Jahr 1965 angebaut und erweitert. Das genaue Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist leider nicht dokumentiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m² und verteilt sich auf drei Wohnetagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 370 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich, der viel Platz für Kinder, Mieter und Eigentümer bietet.
Im Jahr 2017/2018 wurden in den Wohnungen umfangreiche Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Detaillierte Informationen dazu finden Sie im Hauptexposé. Vor einem erneuten Bezug sind, wenn überhaupt, nur kleinere Schönheitsreparaturen erforderlich. Eine Investition in diese Immobilie lohnt sich besonders aufgrund der attraktiven Lage im Ortskern von Hösbach.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gas-Etagenheizungen, welche 2016 installiert wurden. Die Bäder sind modern gestaltet und die Fenster sind doppelt verglast. Eine mögliche Renovierung der Hausfassade könnte in Betracht gezogen werden, um das äußere Erscheinungsbild des Hauses weiter zu verschönern. Das Dachgeschoss ist genehmigt und wurde vor wenigen Jahren saniert.
Der Keller bietet zusätzliche Lagerfläche, weist jedoch Grundfeuchtigkeit auf. Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Hoffläche, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Eigentümer bietet.

Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung. Wir freuen uns aus Ihren Terminwunsch.

Aufteilung:
UNTERGESCHOSS: Kellerraum 1 Lagerfläche Kellerraum 2 Flur weitere Lagerfläche Heizraum Nutzfläche Keller ca. 70 m²
ERDGESCHOSS: Wohnungseingang - Flur Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon großer Balkon Esszimmer mit Zugang in die Küche Küche - Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Bad mit Dusche Wohnfläche ca. 77,5 m²
1. OBERGESCHOSS: Wohnungseingang - Flur Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon großer Balkon Esszimmer mit Zugang in die Küche Küche - Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Bad mit Dusche Wohnfläche ca. 77,5 m²
2. OBERGESCHOSS: Eingangsbereich Flur Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon großer Balkon offener Essbereich mit Zugang in die Küche- Küche -Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Tageslichtbad Wendeltreppe zum DACHGESCHOSS: Treppenaufgang Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 WC und Waschmaschinenanschluss Spitzboden und zusätzliche Lagerfläche Wohnfläche ca. 105 m²
Weitere Details zum Objekt:
*** Garten
*** Hoffläche

Das angebotene 3-Familienhaus liegt in der Marktgemeinde Hösbach.
Der Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in die Stadt Aschaffenburg befindet sich in unmittelbarer Objektnähe. In Hösbach selbst sind weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Die Autobahnanschlüsse zur BAB A3 (Würzburg Frankfurt), befinden sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt, wodurch eine perfekte Anbindung an das Rhein-Main Gebiet und den Frankfurter Flughafen erreicht wird.
Auch die Aschaffenburger Innenstadt ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Hier bietet sich ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen.

SONSTIGES:
MIETVERHÄLTNISSE: Die Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind aktuell vermietet. Der Verkäufer wohnt im 2. Obergeschoss u. Dachgeschoss. Hier entfallen derzeit Mieteinnahmen.
MIETEN: Die mögliche Jahresnettomiete bei den zwei vermieteten Wohnungen wird mit ca. EUR 15.420,00 angegeben. Die Maisonette-Wohnung im 2. OG/DG ist hier nicht eingerechnet.
ÜBERGABE: Das Anwesen kann ab Oktober 2025 und nach notarieller Beurkundung übergeben werden.
BESICHTIGUNG: Eine Erstbegehung zur Orientierung und Besichtigung wird im 2. OG/DG erfolgen und ist nach Absprache möglich. Für die vermieteten Einheiten bedarf es einer Voranmeldung. Vor einer finalen Entscheidung wird selbstverständlich Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten.
Hier bietet sich die Gelegenheit ein werthaltiges Mehrfamilienhaus, mit Möglichkeit der eigenen Teilnutzung, zu erwerben.

Nähere Einzelheiten zum Objekt erläutern wir Ihnen gern vorab oder bei einer Objektbegehung.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. 
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.