GROßES WOHNHAUS MIT DREI EINHEITEN UND GARAGEN IN BESTER WOHNLAGE

Beschreibung

GROßES WOHNHAUS MIT DREI EINHEITEN UND GARAGEN IN BESTER WOHNLAGE

Das ca. 1950 in massivbauweise erstellte, freistehende Wohnhaus wurde ca.1978 um einen Anbau im Erdgeschoss und eine darunter liegende Doppelgarage erweitert. Fortlaufende Sanierungen, Modernisierungem und Renovierungen wurden durchgeführt, sodass das große Anwesen eine zeitgemäße und nachhaltig nutzbare Ausstattung aufweist.
Das zweigeschossige Gebäude mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über drei Etagen abgeschlossene Wohneinheiten, die sofort bewohnbar oder nachhaltig vermietbar sind. Das Dach wurde ca. 1996 erneuert, das Bad im Erdgeschoss ca. 2010 saniert und die Fassade ca. 2018 neu gestaltet.
Im gesamten Haus befinden sich Kunststofffenster mit 3-fach Verglasungen. Diese wurden ca. 2009 eingebaut. Die Einbauküche kann übernommen werden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004).
Die Kellerräume sind sehr gut nutzbar. Neben dem großen Waschraum, der über die Doppelgarage zu erreichen ist, gibt es vier weitere Lager- und Hobbyräume.

Ein weiteres Highlight stellt die große Terrassenanlage sowie die perfekte Ziergartenanlage dar. Ein idealer Ort Familie und Kinder!
Als Parkflächen stehen die Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

AUFTEILUNG:
*** KELLERGESCHOSS: Doppelgarage Hobbyraum - 3 Lagerkeller - Waschküche - Heizraum

*** ERDGESCHOSS: Eingansbereich über das Treppenhaus - Diele/Flur großes Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Küche - Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne Kinderzimmer Schlafzimmer; Wfl. ca. 126 m²

*** I. OBERGESCHOSS: Wohnungszugang - Diele/Flur Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche - Abstellraum Tageslichtbad mit Badewanne Kinderzimmer Schlafzimmer, Wfl. ca. 73 m²

*** DACHGESCHOSS: Wohnungszugang - Diele/Flur Wohnzimmer Küche - Abstellraum Tageslichtbad mit Badewanne Schlafzimmer, Wfl. 53 m²

AUßENANLAGE: großzügiger, gepflasterter Außenbereich und Terrassenflächen im EG. Gepflegter Ziergarten, teilweise mit Hanglage, Parkplätze

Die Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Generationen. Die Wohnungen eigenen sich natürlich auch für Vermietungen oder Teilvermietungen.

LAGE:
FÜR NATURLIEBHABER!
Das freistehende Wohnhaus liegt in Ortsrandlage der Gemeinde WALDASCHAFF am Fuße des Neubaugebietes "auf der Höhe". Die leicht erhöhte Lage bietet von den meisten Wohnräumen phantastische Weitblicke. Der angelegte Grundstücksbereich - um den Wohnbereich - ist eben und sehr gut nutzbar.

Die Gemeinde Waldaschaff, am Fuße des Spessarts, gehört zum Landkreis Aschaffenburg. In das ca. 15 km entfernte Stadtzentrum von Aschaffenburg gibt es gute Busverbindungen. Durch die direkten Asnchlüsse an das Autobahnnetz BAB A3 (Würzburg-Frankfurt), mit ihren weiterführenden Verbindungen zur BAB A45 (Hanau) und B469 (Miltenberg), ist dies ein idealer Wohnort. Um den Ort herum, befinden sich die Wälder des Naturparks Spessart, welcher als Naherholungsgebiet bekannt ist.

Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Arzt und Apotheke finden Sie am Wohnort selbst und ein größeres Einkaufszentrum, mit verschiedenen Discountern, in der nahegelegene Nachbargemeinde "Hösbach-Bahnhof". Grundchule und Kindergarten gibt es in Waldaschaff weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) sind m ca. 8 km entfernten Hösbach oder Bessenbach zu finden.

Das Anwesen wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann kurzfristig geräumt übergeben werden.

Wenn Sie eine gepflegte Immobilie in bester Wohnlage und viel Raum suchen, finden Sie hier das ideale Anwesen für die ganze Familie.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 2,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.