GEPFLEGTES 2-3 FAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN, GARTEN & GARAGE IN ZENTRUMSNAHER WOHNLAGE

GEPFLEGTES 2-3 FAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN, GARTEN & GARAGE IN ZENTRUMSNAHER WOHNLAGE

Das massiv erbaute Wohnhaus wurde ca. 1923 grunderbaut und in den Jahren ca. 1973, ca. 1986 und ca. 1991 durch Anbauten erweitert und neu strukturiert. Die drei, in sich abgeschlossenen, Wohnungen sind über ein Treppenhaus erschlossen und verteilen sich auf WE1 UG/EG, WE2 OG und WE3 DG. Die Einzelgarage liegt im Untergeschoss. Für die nachhaltige Nutzung wäre der Eigenbedarf im Erdgeschoss und Vermietungsanteile in den Obergeschossen oder die Nutzung als Generationenhaus optimal.

Die großzügige Wohnung im Erd- und Untergeschoss ist eine familiengerechte Komfortwohnung mit Zugängen zum ebenen Gartenbereich. Auch die Ausstattung ist komfortabel und zeitgemäß. Mit den üblichen Schönheitsrenovierungen kann diese Einheit nach Ankauf sofort bewohnt werden. Die Highlights liegen in den beiden Etagen, dem exklusiven Wintergarten und der Westausrichtung. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind nachhaltig vermietbar, jedoch einfacher ausgestattet. Eine Besonderheit ist jedoch die große Dachterrasse mit Gartenblick im 1. OG.

Die Beheizungen erfolgen über Gas-Etagenheizungen in den jeweiligen Wohnungen, was eine Abrechnung sehr erleichtert. Auch die isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden sind nachhaltig. Der Gartenbereich ist komplett angelegt und gepflegt. Ein Nebengebäude steht als zusätzliche Staufläche zur Verfügung.
Weitere Informationen zum Anwesen und nähere Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

AUFTEILUNG:
*** WOHNUNG 1 - ERD- UND UNTERGESCHOSS: Eingangsbereich/Diele - großes Wohnzimmer mit Terrassen-und Gartenzugang, ca. 34 m² - Küche und Wohndiele, ca. 22 m² - Wintergarten mit Gartenzugang, ca. 15 m² - Schlafzimmer, ca. 17 m² - Kinderzimmer, ca. 13 m² - Flur, ca. 5 m² - Badezimmer, ca. 7 m² sowie im UG Hobbyraum/Gästezimmer, ca. 28 m² - Flurbereiche, ca. 10 m², Hauswirtschaftsraum, ca. 10 m² - kleines Bad, ca. 4 m² sowie ein Kellerraum mit Tageslicht und ein Abstellraum mit Gartenzugang.
Wfl. EG ca. 109 m² + 15 m² Wintergarten + Nutzfläche zur Wohnung ca. 52 m² = gesamt ca. 176 m² Wohn-/Nutzfläche

*** WOHNUNG 2 - OBERGESCHOSS : Eingangsbereich/Flure, ca. 9 m² - Wohnzimmer mit Terrassenzugang ca. 17 m² - Wohnküche mit Terrassenzugang, ca. 12 m² - Schlafztimmer, ca. 13 m² - Kinderzimmer, ca. 12 m² - Bad/WC, ca. 4 m² Wfl. OG ca. 67 m² + ca. 27 m² Dachterrasse zur Gartenseite

*** WOHNUNG 3 - DACHGESCHOSS: Wohnzimmer, ca. 24 m² - Schlafzimmer, ca. 8 m² - Flur, ca. 6 m² - Wohnküche, ca. 14 m² - Bad/WC, ca. 5 m² Wfl. DG ca. 56 m²

*** UNTERGESCHOSS/KELLER: Hauszugangsbereich - 2 Lager- bzw. Mieterkeller - Flur - Heizraum - Einzelgarage

LAGE:
Der beliebte Stadtteil "Damm" - im nördlichen Stadtgebiet Aschaffenburgs - bietet eine ruhige Wohnlage und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum enfernt.
Die Aschaffauen, mit ihren wundervollen Spazier- und Radwegen, beginnen fast vor der Haustüre und auch das nahegelegene Umland ist für Wanderungen oder Nordic Walking bestens geeignet.
Sie suchen ein reges Vereinsleben? Dann ist Damm genau richtig für Sie. Kegel-, Schützen-, Sport- & Musikvereine erfreuen sich großer Beliebtheit.
Sie suchen eine familienfreundliche Gemeinde - auch hier bietet Damm viel. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig und alle weiterführenden Schulen - bequem - mit dem Stadtbus oder Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Aschaffenburg, das Einkaufscenter City-Galerie sowie die Fußgängerzonen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, schnell mit dem Fahrrad über das Fahrradwegenetz und auch fußläufig sehr gut erreichbar. Aschaffenburg - auch genannt das Nizza am bayrischen Untermain bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Stadtpark Schöntal und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.
Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben.

SONSTIGES:
Bezug und Übergang: Die Hauptwohnung, die Garage und der Garten können sofort nach Ankauf geräumt übergeben werden.

Die Wohnung im Obergeschoss wird kurzfristig frei und kann eigengenutzt oder neu vermietet werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Der monatliche Mieteingang beträgt EUR 360,-- netto.

Finanzierung: Für die individuelle Objektfinanzierung bieten unsere Finanzierungsexperten maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Sprechen Sie uns an - es lohnt sich!

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 2,50 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.