FREISTEHENDES 2-FAMILIENHAUS IN STADTKERN-RANDLAGE UND FERNBLICK

Beschreibung

Lage:
Das freistehende 2 Familien-Stadthaus liegt in ruhiger Innenstadtrandlage, oberhalb des "Floßhafens" von Aschaffenburg, mit Fernblick und Teilblicke auf den Main.

Die Innenstadt von Aschaffenburg, das Einkaufscenter City-Galerie sowie die Fußgängerzonen des Stadtkerns sind in wenigen Minuten zu Fuß, schnell mit dem Fahrrad über das Fahrradwegenetz oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Aschaffenburg - auch genannt das Nizza am bayrischen Untermain bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, den Landschaftspark Schönbusch, den Stadtpark Schöntal und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.

Eine Stadtbushaltestelle, mit direkter Anbindungen zum Stadtkern und zum Haupt- und Busbahnhof, liegt nur wenige Fußminuten vom Anwesen entfernt. Auch die Autobahnanschlussstellen Aschaffenburg West zur BAB A3 (Frankfurt München) und BAB A45 - Richtung Hanau, erreichen Sie über den Stadtring in ca. 10 Autominuten.

Die Mikrolage ist einzigartig. Nur selten wird ein innenstadtnahes Grundstück in Mainlage und mit Blick angeboten!

Beschreibung:
Das freistehende Wohnhaus, mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem teilnutzbarem Untergeschoss, wurde ca. 1953 in Massivbauweise und Satteldach erbaut und in den ca. Mitte 90er-Jahren renoviert. Die durchgängigen Ausstattungen spiegeln weitgehend den Renovierungszeitraum wieder. Für die nachhaltige Nutzung werden energetische und technische Modernisierungen anstehen.
Die Kunststoffenster mit Isolierverglasungen, die Gasheizung und die Bäder wurden ebenfalls im Renovierungszeitraum eingebaut. In den Wohnräumen sind weitgehend aufgearbeitete Holzdielenböden verlegt. Das Wohnhaus ist nachhaltig bewohnbar, bietet jedoch auch Entwicklungspotential. 

Da das Anwesen komplett vermietet ist, verzichten wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter auf aktuelle Innenaufnahmen. Wir bitten hier um Ihr geschätztes Verständnis.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails zum Objekt erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.
 
Aufteilung:
*** UNTER-/KELLERGESCHOSS:
sep. Außenzugang - große Diele - 2 beheizte und gut nutzbare Räume mit Tageslicht (z.B. für Hobby und Büro) - Dusche/WC, Nutzfläche ca. 37 m² sowie 2 Lagerkeller - Heizraum

*** ERDGESCHOSS - Wohnung 1:
Eingangsbereich/Flur - Wohnzimmer - Wohnküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer, Wfl. ca. 73 m²

*** DACHGESCHOSS - Wohnung 2:
Eingangsbereich/Flur - Wohnzimmer - Wohnküche - Ess-/ oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wfl. ca. 52 m²

*** Außenanlage: Zuweg zum Haus - Außenterrasse - Nutzgarten ringsum. Eine Garage oder Stellplätze sind nicht vorhanden.

SONSTIGES: Beide Wohneiheiten sind aktuell mit gesetzlichen Fristen vermietet. Das Anwesen kann kurzfristig nach Ankauf übergeben werden.

Die Jahresnettomieteinnahme (JNM) beträgt aktuell ca. EUR 12.380,--. Die Mietveträge wurden ca. 2011 und 2013 geschlossen. Das Mietverhältnis für das DG + UG endet ca. Ende 2022.

Parkmöglichkeit gibt es in der Objektstraße. Garagen oder eigene Stellplätze sind nicht vorhanden.

In dieser Stadtlage ein Objekt erwerben zu können, ist eine seltene Gelegenheit!

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 2,50 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.