ERSTBEZUG! *** 1-FAM.-EFFIZIENZHAUS MIT STELLPLÄTZEN IN IDYLLISCHER WOHNLAGE!

ERSTBEZUG! *** ENERGIEEFIZIENTES WOHNEN IN IDYLLISCHER LAGE!

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss Abstellkammer geräumiger Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen Terrasse

OBERGESCHOSS:
Flur Tageslichtbad mit Dusche Kinderzimmer Abstellraum Schlafzimmer

DACHGESCHOSS:
Weiteres Schlafzimmer oder Arbeitsbereich Tageslichtbad mit Dusche

*** zwei Außen-Stellplätze vor dem Haus
*** kleiner Garten
*** Fahrradraum (gemeinschaftliche Nutzung)

Ein Haustier ist nach Absprache gerne willkommen!

Einziehen und Wohlfühlen!
Hier entstehen drei tolle Neubau-Wohnhäuser in absolut ruhiger Lage! Hier beschrieben wird das Reihenmittelhaus ebenso verfügbar ist das linke Reihenendhaus. Die Fertigstellung ist Anfang 2024 geplant, sodass ein Nachmieter ab Februar gesucht wird!

Die durchgehende Neubauausstattung wird Sie überzeugen.
Auf dem neuesten Stand der Bautechnik entstand ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 144m² Wohnfläche. Insgesamt bietet Ihnen das Objekt bis zu 3 Schlafräume, zwei Tageslichtvollbäder sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich ist sehr großzügig bemessen und offen gestaltet worden, hier integrieren Sie modern ihre Küchenzeile nach eigenem Geschmack. Die große Fensterfront ebnet den Blick auf die Terrasse mit angrenzendem kleinem Gartengrundstück. Dank Süd-Ostausrichtung genießen Sie hier Sonne satt von früh bis Spätnachmittag.

Als Fußbodenbelag ist durchgehend ein heller Fliesenboden gewählt worden (Bodenfliese RAK Ceramics A06GPAEO Paleo grey hellgrau 60x60 cm). Weiße Türen sowie Fenster fügen sich in das helle Gesamtkonzept ein.

Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung und der modernen Gesamtausstattung überraschen. Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Das Objekt ist nicht unterkellert, für genügend Stauraum wurde jedoch gesorgt! So finden Sie im Erdgeschoss einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz vor und zwei zusätzliche Abstellräume lassen alles weitere sauber verstauen.
Die Beheizung erfolgt mittels einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgeführt ist! Unterstützend wurde eine Photovoltaikanlage auf den Dachflächen installiert. Die Fenster sind selbstverständlich 3-fachverglast und verfügen über elektrische Rollläden.

Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich 100,00EUR beinhaltet nur die Kosten, die nicht direkt durch den Mieter gezahlt werden können.
Die Verbrauchsabhängigen Kosten: Wasser, Wohnungs- und Heizstrom sind durch den Mieter selbst mit einem Versorger seiner Wahl abzurechnen.

Das Haus befindet sich im Hösbacher Ortsteil "Rottenberg" nur wenige Fahrminuten von Hösbach entfernt. Der Ortsteil liegt idyllisch und absolut ruhig mit attraktiver Nähe zur Autobahnanschlussstellen zur BAB A3 (Frankfurt - Würzburg) und weiterführend zur BAB A45 Richtung Hanau. Diese sowie das angrenzende Gewerbegebiet mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa 7 Autominuten.
Der Ortsteil selbst bietet Ihnen nebst Bäckerei auch einen Metzger mit kleinem Lebensmittelmarkt, hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf! Selbstverständlich ist auch für die Kinderbetreuung gesorgt und eine Grundschule etabliert. Weiterführende Schulen finden Sie der Gemeinde selbst.
Auch der Freizeitwert ist sehr hoch von wunderschöne Wanderouten durch den Spessart, bis hin zum Waldschwimmbad wird Jung und Alt einiges geboten.

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Kaution: 3 Monatsmieten