GROßZÜGIGES 1-FAMILIEN-REIHENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN

Beschreibung

GROßZÜGIGES 1-FAMILIEN-REIHENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN

Lage:
BESTE INFRASTRUKTUR: Nur wenige Fahrminuten zum Stadtkern von Aschaffenburg und mit direkter Anbindung an den Autobahnzubringer zur Autobahn BAB A3 Frankfurt - Würzburg, liegt der beliebte Stadtteil Damm. Der Flughafen "Rhein-Main" sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main liegen nur ca. 35-40 km entfernt.
Eine Grundschule befindet sich in Objektnähe. Weiterführende Schulen liegen im Aschaffenburger Schulzentrum. In unmittelbarer Nähe befindet sich Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse zur BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) und BAB A 45 (Richtung Alzenau, Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Regionalzuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt gegeben; Würzburg/Nürnberg/München und Frankfurt/Köln erreichen Sie ebenfalls mit ICE-Anbindung vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof.
INNENSTADTNAH: Die Innenstadt von Aschaffenburg, das Einkaufscenter City-Galerie sowie die Fußgängerzonen, sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch auch schnell mit dem Fahrrad über das großzügige Fahrradwegenetz erreichbar.
Aschaffenburg - auch genannt das Nizza am bayerischen Untermain bietet ein großes Angebot an Kunst-, Kultur- und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Stadtpark Schöntal und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.

Objekt:
Das großezügige Reihenmittelhaus wurde ca. 1980 in Massivbauweise erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohn-/und Nutzebenen erstecken sich über 3 Geschosse, welche mit einer offenen Treppe verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich, neben Einzelgarage, dem Heiz- und Waschraum ein weiterer Wohnraum mit Terrasse für Hobby oder Büro. Der Gartenzugang ist über diesen Wohnraum möglich.
Als Bodenbeläge wurde in den Wohn- und Schlafräumen Massivparkett verlegt. Die Bäder und die Küche sind gefliest. Das Gäste-WC im 1. OG, sowie das Tageslichtbad im 2. OG, entsprechen, bezüglich der Ausstattung, dem Grundbaujahr. Die zweifachverglasten Holzfenster in allen Räumen, sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Über den Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss gelangt man auf die große, überdachte Loggia. Auch im 2. OG gelangen Sie auf eine Loggia mit herrlichem Ausblick. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung. (Baujahr 2017 ) Allgemein ist das Reihenhaus, mit seinem Ziergarten, durchgängig gepflegt und überzeugt mit seinem soliden Gesamtzustand. Das Haus ist grundsätzlich sofort bewohnbar. Je nach Ausstattungserwartungen, können Modernisierungen anstehen.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:
ERDGESCHOSS: Einzelgarage mit direktem Hauszugang - Garderobe Flur - Wohnraum für Gäste oder Hobby mit Terrasse und Ausgang zum Garten - Technikraum für Heizung sowie Waschmaschine und Trockner
1. OBERGESCHOSS: großer Wohn-/Essbereich große überdachte Loggia zur Gartenseite - Küche - Diele/Garderobe - Gästebad mit WC und Dusche
2. OBERGESCHOSS: Flurbereich mit Tageslicht - Schlafzimmer - große Loggia zur Gartenseite Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - 2 Kinderzimmer - Abstellraum
Außenbereiche: Zier- und Nutzgarten mit Anschluss an einen Zuweg - Pkw-Stellplatzangebot vor dem Eingangsbereich

Das Anwesen ist bereits zur Übergabe vorbereitet und könnte auch sofort nach der Ankaufsabwicklung bezogen werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilter Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 2,50 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.