REIHENENDHAUS MIT GROßEM GARTEN, GARAGE UND NÄHE ZUR STADT – STADTTEIL NILKHEIM!

GROßZÜGIGES 1-FAMILIEN-REIHENENDHAUS MIT GARAGE, GARTEN UND HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR IN ASCHAFFENBURG-NILKHEIM!

Das geräumige Reihenendhaus wurde ca. 1971 in Massivbauweise erbaut, ca. in den 1990er Jahren durch einen Anbau und Wintergarten (ca. 2004) erweitert und präsentiert sich in einem soliden Grundzustand. Die Wohn-/und Nutzebenen erstrecken sich über 3 Geschosse, welche mit einer offenen Treppe verbunden sind. Zudem finden Sie noch ein Spitzboden als zusätzliche Lagermöglichkeit im Haus vor. Im Erdgeschoss befindet sich neben Einzelgarage und Hofeinfahrt, dem Duschbad und der Küche ein großräumiger Wohnraum mit toller Terrasse. Der Gartenzugang ist über diesen Wohnraum ebenfalls möglich.
Als Bodenbeläge wurde in den Wohn-/ und Schlafräumen Parkett verlegt. Die Bäder und die Küche sind gefliest. Das Haupttageslichtbad im 1. OG sowie das Duschbad im Erdgeschoss entsprechen der Ausstattung aus dem Grundbaujahr. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Kellergeschoss, welches bei vollbrachter Gartenarbeit oder nach Betreiben Ihres Hobbys zum frisch machen genutzt werden kann. Die Fenster sind aus verschiedenen Baujahren, zum größten Teil doppelverglast und aus Kunststoff. In allen Räumen finden Sie überwiegend Rollläden vor. Im 1. Obergeschoss gelangt man zudem auf den großen Balkon und den nachträglich angebauten Wintergarten. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2009). Allgemein ist das Reihenendhaus mit seinem tollen Gartenbereich durchgängig gepflegt und überzeugt mit seinem soliden Gesamtzustand. Je nach Ausstattungserwartungen werden Modernisierungen und Sanierungen anstehen. Sichern Sie sich eine tolle Lage in einer der bevorzugten Stadtteile von Aschaffenburg.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

ERDGESCHOSS: Einzelgarage mit PKW-Grube und kleiner Werkstatt (nicht ausgestattet und kein direkter Zugang zum Haus) - Eingangsbereich Flur Küche WC mit Dusche - großes Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten.
1. OBERGESCHOSS: Treppenaufgang Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon Arbeits-/ oder Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon Ankleidebereich Elternschlafzimmer - Wintergarten- Bad mit WC und Dusche Spitzboden durch Bodentreppe erreichbar
KELLERGESCHOSS: Treppenabgang Kellerraum WC u. Dusche Heizraum Hobbyraum mit Zugang in den Gartenbereich Lagerraum
*** großzügiger Garten mit Gerätehäuschen Einfahrt zur Garage

Das Anwesen ist bereits zur Übergabe vorbereitet und könnte sofort nach der Ankaufsabwicklung übergeben werden.

Das Objekt liegt im beliebten Aschaffenburger Stadtteil NILKHEIM.
Nur einige Gehminuten entfernt, liegt der englische Landschaftspark Schönbusch, mit seinen wundervollen Spazierwegen. Die Innenstadt von Aschaffenburg, das Einkaufscenter City-Galerie sowie die Fußgängerzonen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbus), aber auch schnell mit dem Fahrrad über das gut ausgebaute Fahrradwegenetz erreichbar.
Aschaffenburg - auch genannt das Nizza am bayrischen Untermain bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Fasanerie, der Stadtpark Schöntal und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.
Eine Bushaltestelle, mit Anbindungen zum Stadtkern und zum Haupt- und Busbahnhof, liegt nur wenige Fußminuten vom Anwesen entfernt. Auch die Autobahnanschlussstellen zur B469, zur BAB A3 Anschluss West (Frankfurt München) und BAB A45 - Richtung Hanau, erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Zudem bietet Nilkheim gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zwei Einkaufsmärkte sowie der Stadtteilkern (Geschwister-Scholl-Platz), sind erreichbar.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.