SANIERUNGSBEDÜRFTIGES 1-2 FAMILIENH. – TERRASSE, GARTEN + GARAGE IN SEHR GUTER LAGE VON MAINASCHAFF
63814 Mainaschaff, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Raphael Zierof
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AnschriftLeinwanderstr. 2
63739 Aschaffenburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax0049602122209
Objektdaten
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Objekt-ID0-400013261
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse63814 Mainaschaff
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Wohnfläche ca.132 m²
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Grundstück ca.524 m²
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Zimmer7
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Baujahr1953
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Stellplätze3
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis355.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Stellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum17.08.2025
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Gültig bis16.08.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1953
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf327,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes 1- bis 2-Familienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem ca. 524 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse mit schönem Ausblick sowie die vorhandene Doppelgarage und ein praktisches Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum oder Nutzungspotenzial bietet.
Um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden, sind umfassende Sanierungsmaßnahmen notwendig. Die Immobilie bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche und die Umsetzung eines modernen Wohnkonzepts.
Nähere Einzelheiten zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung!
Ausstattung
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich u. Flur großzügiges Wohn-/Esszimmer Arbeits-/Kinderzimmer Schlafzimmer Küche Tageslichtbad – Terrasse
1. Obergeschoss/Dachgeschoss: Treppenaufgang Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Küche Balkon
Spitzboden: aktuell Lagerfläche
Kellergeschoss: Heizraum Tankraum – mehrere Lagerräume – Waschküche
*** Hoffläche
*** Garten
*** Nebengebäude
Sonstiges
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Die Immobilie kann nach Rücksprache und Ankauf übernommen werden.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten.
Lage
Die Gemeinde Mainaschaff überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zu den Einkaufsmöglichkeiten zählen unter anderem direkte Nahversorgungen und das moderne Einkaufs- und Ärztezentrum am Glockenturm. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, bequem in unmittelbarer Nähe.
Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Aschaffenburger Innenstadt erreichen Sie in nur 8-10 Minuten mit dem Auto. Eine Stadtbushaltestelle mit direkter Anbindung an den Aschaffenburger Bus- und Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Objekts, sodass Sie flexibel und bequem mobil sind. Für Pendler bietet Mainaschaff einen zusätzlichen Regionalbahnhof, der Verbindungen nach Aschaffenburg sowie Richtung Dieburg/Darmstadt ermöglicht. Auch die Autobahnen A3 und A45 sowie die Schnellstraße B469 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Egal, ob Sie mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn unterwegs sind von Mainaschaff aus gelangen Sie schnell und bequem an Ihr Ziel. Diese attraktive Kombination aus Wohnkomfort und optimaler Erreichbarkeit macht Mainaschaff zu einem idealen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.