WOHNHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN, DOPPELGARAGE UND HERRLICHEM BLICK

Beschreibung

WOHNHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN, DOPPELGARAGE UND HERRLICHEM BLICK

Das freistehende Wohnhaus wurde ca.1973 in Massivbauweise auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Von allen Wohnetagen öffnen sich herrliche Fernblicke. Die solide Gebäudesubstanz und die Grundausstattung entsprechen weitgehend dem Gebäudebaujahr.

Renovierungen und Instandhaltungen wurden in Teilbereichen durchgeführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2003). Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasungen.

Der ebene Gartenbereich wird aktuell von der Wohnung im Erdgeschoss genutzt und gepflegt.

Als Parkflächen stehen die Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen zur Verfügung.

Nähere Einzelheiten zum Objekt und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

*** UNTERGESCHOSS/KELLER: Hauszugangsbereich - Windfang/Diele - Treppenhaus - Kellerraum. Kellerbereich mit Zugangsflur 2 weitere Kellerräume - Heizraum

*** UNTERGEESCHOSS: Whg. 1: Eingangsbereich - Flur - Wohn-/Essbereich mit großer, teilüberdachter Terrasse - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche - Gäste-WC - Bad, Wfl. ca. 75,5 m²

*** ERD-/OBERGESCHOSS: Whg. 2: Eingangsbereich - Gäste-WC - Küche - Esszimmer mit Zugang zum Balkon - großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - zwei Kinderzimmer - Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Wfl. ca. 143,2 m² - ebener Gartenbereich zum Bebauungsrand.

*** DACHGESCHOSS: Whg. 3: Eingangsbereich - Diele Küche - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Wfl. ca. 73,5 m² sowie Speicherfläche

*** NEBENGEBÄUDE: Doppelgarage mit vorgelagerter Fläche

*** AUßENANLAGE: Außentreppe zum Eingangsbereich - Vorgarten - ebener Gartenbereich für die EG-Wohnung

LAGE:
"Winzenhohl" ist ein Ortsteil der beliebten Marktgemeinde Hösbach und liegt im Landkreis Aschaffenburg.
Das Anwesen selbst, wurde in einem ruhigen Wohnviertel, dem Baugebiet "Judenberg" errichtet. Das ruhige Randlagengrundstück in leichter Höhenlage liegt sehr verkehrsgünstig auch zur Innenstadt von Aschaffenburg. Der Ortskern der Marktgemeinde Hösbach liegt nur 3 km entfernt. Hier finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, etc.
In Winzenhohl selbst sind Bäcker, Kindergarten und Grundschule auch fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstellen zur BAB A3 (Frankfurt - Würzburg) und weiterführend zur BAB A45 Richtung Hanau, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Entfernung zur Stadtmitte Aschaffenburg beträgt nur ca. 7 km. Weiterführende Schulen sind in den Schulzentren Hösbach oder Aschaffenburg vertreten. Winzenhohl hat durch die Anbindung an das Stadtbusnetz Aschaffenburg eine perfekte Erreichbarkeit - auch ohne Fahrzeug. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur ca. 200 m entfernt.

Wer die Natur liebt, gerne wandert, joggt oder walkt, findet hier viele Möglichkeiten. Hösbach bietet ein sehr vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Gastronomische Betriebe, verschiedener Nationalitäten, stehen zur Auswahl.

Das Wohnhaus selbst steht am Bebauungsrand und bietet von allen Wohnebenen herrliche Weitblicke.

SONSTIGES:
Das Gebäude steht auf einem kirchlichen Grundstück mit Erbbaurechtsvertrag vom 16.03.1973. Die Verwaltung läuft über das "Bischöfliche Priesterseminar Würzburg". Der aktuelle, jährliche Erdbauzins wurde im Dezember 2020 angepasst und wird mit EUR 454,72 angegeben.

Aktuell ist das Anwesen komplett vermietet. Der jährliche Mietertrag wird aktuell mit ca. EUR 22.500,-- angegeben.

Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsanfragen. Unsere Partner erstellen Ihnen ein individuelles und konkretes Finanzierungsangebot.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf detailierte Innenaufnahmen verzichten müssen, da die Wohnungen vermietet sind und wir die Privatsphäre der Mieter respektieren.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.