EIN HAUS FÜR GENERATIONEN! 3-FAMILIENHAUS MIT HOFRAUM, GARTEN UND CARPORTS – SOFORT FREI

EIN HAUS FÜR GENERATIONEN! 3-FAMILIENHAUS MIT HOFRAUM, CARPORTS UND HERRLICHEM GARTEN

Das heutige 3-geschossige Wohnhaus, wurde laut Angabe ca. 1928 grunderbaut und ca. 1945 erstmals erweitert. Ca. 1967 entstanden weitere Hauserweiterungen und die Aufstockung des Gebäudes folgte, sodass heute insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Planunterlagen liegen hierzu vor.

Der Kellerbereich, gebaut aus Bruchstein und teilweise Naturboden, ist einfach. Hier stehen in Teilbereichen Sanierungen für eine nachhaltige Nutzung an. Die aufstehenden Geschosse wurden bis zuletzt bewohnt. Hier sind fortlaufende Renovierungen durchgeführt worden. Das Erdgeschoss und das 2. Obergeschoss wären grundsätzlich sofort nutz- und bewohnbar. In der Wohnung im 1. OG stehen Renovierungen vor Widerbezug an.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasungen wurden ca. 1995 und teilweise ca. 2007 eingebaut und die Gastherme für die Beheizung des Anwesens Bj. ca. 2000. Für die Warmwasserbereitungen stehen Boiler auf den jeweiligen Etagen zur Verfügung. Die Elektroanlage stammt vermutlich aus dem Aufbaujahr ca. 1967.

Das Anwesen ist sowohl als Generationenhaus oder als Kapitalanlage gut geeignet und bietet neben den großzügigen Wohnflächen reichlich Parkraum und einen ruhig gelegenen und sonnigen Gartenbereich. Auch für Handwerker ist dieses Objekt ideal.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

AUFTEILUNG:
*** KELLERGESCHOSS: Windfang - Kellerflur - 4 große, einfache Lagerkeller - ehemaliger Tankraum

*** ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE - Whg. 1: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro), Wohnküche, Flur, Duschbad, sep. WC - Wfl. ca. 61 m²

*** OBERGESCHOSS - Whg. 2: 4 1/2 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro od. zweites Kinderzimmer), Wohnküche mit Balkon, Bad, sep. WC - Wfl. ca. 95 m²

*** OBERGESCHOSS: Whg. 3: 4 1/2 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro od. zweites Kinderzimmer), Wohnküche mit Balkon, Duschbad - Wfl. ca. 95 m²

*** DACHGESCHOSS: Speicher- und Hobbyfläche - Heizraum für die Gas-Therme

- Außenanlage: Hofzufahrt - 3 überdachte Stellplätze - zusätzliche Pkw-Stellfläche im Hofbereich - großer Nutzgarten mit Gartenhaus

LAGE:
Die beliebte Wohngemeinde Goldbach, liegt nur ca. 7 Kilometer und somit nur wenige Fahrminuten vom Aschaffenburger Stadtkern entfernt. Die familienfreundliche Gemeinde selbst, bietet großzügige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs - alle gängigen Supermärkte sind am Ortsein- und Ausgang von Goldbach. Arztpraxen sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Des Weiteren finden Sie ein überdurchschnittliches Sport- und Freizeitangebot vor.

Weiterführende Schulen sind in den Schulzentren Hösbach oder Aschaffenburg vertreten. Goldbach hat durch die direkte Anbindung an das Stadtbusnetz eine perfekte Erreichbarkeit - auch ohne Fahrzeug. Der Autobahnanschluss zur BAB A3 (Frankfurt Würzburg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Stadtbusanbindung ist vorhanden.

Wer die Natur liebt, gerne wandert, joggt oder walkt, findet hier viele Möglichkeiten. Goldbach bietet ein sehr vielfältiges Freizeitangebot. Eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben - verschiedener Nationalitäten - steht zur Auswahl. Im idyllisch gelegenen Waldschwimmbad findet man ideale Voraussetzungen für Erholung und Sport.

SONSTIGES:
Das Haus kann kurzfristig geräumt übergeben und genutzt werden.

FINANZIERUNG: Für Ihre individuelle Finanzierung bieten wir Ihnen optimale Möglichkeiten über unsere Finanzierungsexperten.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.