Solide Kapitalanlage – 12 Familienwohnhaus in beliebter Stadtteillage

Beschreibung

Investieren Sie in eine werthaltige Immobilie mit stabilem Mietertrag und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus laufenden Einnahmen, einer guten Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 882 m² auf einem 1.420 m² großen Grundstück. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt bei Vollvermietung ca. 72.000 €.

Ein besonderer Vorteil für den Erwerber: eine Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, diese unmittelbar zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten oder – je nach Bedarf – selbst zu nutzen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungen unterstreichen die nachhaltige Bewirtschaftung des Objekts. So wurden die Fenster 1995 erneuert, zwei Wohnungen mit modernen Badezimmern (2021 und 2025) ausgestattet und eine Wohnung im Jahr 2021 vollständig renoviert.

Die 14 Außenstellplätze, die vorhandenen Kellerräume sowie der großzügige Garten auf der Gebäuderückseite sorgen für eine hohe Wohnqualität und steigern die Attraktivität bei Mietinteressenten.

Highlights auf einen Blick:
✔ 12 Wohneinheiten
✔ ca. 882 m² Wohnfläche
✔ ca. 1.420 m² Grundstück
✔ Baujahr 1971
✔ Jahresnettokaltmiete (bei Vollvermietung) ca. 72.000 €
✔ Eine Wohnung aktuell frei – Neuvermietung zum Marktpreis möglich
✔ 14 Außenstellplätze
✔ Kellerräume für alle Mieter
✔ Garten auf der Rückseite des Hauses
✔ Fenster erneuert (1995)
✔ Zwei modernisierte Bäder (2021 und 2025)
✔ Eine Wohnung komplett renoviert (2021)

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Wohnimmobilie mit soliden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Ausstattung

Aufteilung:
Eingangsbereich – Flur/Garderobe – Küche – Abstellraum – Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon – Schlafzimmer – Kinder-/Gästezimmer – innliegendes Bad mit Badewanne

alle Wohnungen haben eine m² Anzahl von ca. 72–73 m² – die Grundrisse sind gleich (teilweise spiegelverkehrt)

• Parkplätze vor dem Haus
• Kellerräume
• Waschküche im Keller
• Garten/Grünfläche hinter dem Haus

Sonstiges

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden ausschließlich Fotos der derzeit leerstehenden Wohnung veröffentlicht. Die Zimmer wurden teilweise mit KI möbliert. Gerne präsentieren wir Ihnen die gesamte Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber nur
3 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.