Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen: 3-Familienhaus mit Nebengebäude + Garten in Aschaffenburg

Beschreibung

Das zweigeschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1926 auf dem insgesamt rund 650 m² großen Grundstück erbaut. Fortlaufende Instandhaltungen, Modernisierungen und Wandlung der Heiztechnik wurden temporär durchgeführt. So werden die 3 Wohneinheiten jeweils mit einer Gas-Einzeltherme mit Wärme versorgt, was die Gebäudeabrechnung erleichtert. Die Bäder wurden in den ca. 80/90er Jahren modernisiert und sind jeweils mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Im gleichen Zeitraum wurden auch die Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.

Die Kellerräume stehen den Wohnungen als Lagerflächen zur Verfügung. Ein weiterer Raum wird als Abstellraum genutzt.

Aktuell sind alle Wohneinheiten sowie die Garagen vermietet. Der Jahresnettomietertrag wird von der Verkäuferin mit € 16.200,-- angegeben.

Im aufstehenden Nebengebäude befinden sich 3 Einzelgaragen, die von den Bewohnern gemietet werden. Das Grundstück ist eingefriedet.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss:
Flur – Küche mit Essbereich – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Kinderzimmer – Tageslichtbad mit Badewanne – Wohnfläche gesamt ca. 73 m²

Wohnung Obergeschoss:
Flur – Küche mit Essbereich & Ausgang zum Wintergarten – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Kinderzimmer – Tageslichtbad mit Badewanne – großer Balkon/Wintergarten – Wohnfläche gesamt ca. 73 m² + Balkon/Wintergarten

Wohnung Dachgeschoss – sehr helle Wohnung mit besonderem Flair:
Flur – Küche mit Essbereich – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Kinderzimmer – Tageslichtbad mit Badewanne – Wohnfläche gesamt ca. 65 m²

Keller: Flur – 3 Keller-/Lagerräume -1 Außenkellerraum

Außenanlage: Zufahrt zu den Garagen – Nutzgarten mit Weisenfläche. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Sonstiges

ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden. Das Haus ist voll vermietet, weshalb wir aktuell – mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter – keine Bilder der Wohnungen veröffentlichen.

VERMIETUNG: Die aktuelle Jahresnettomiete, inkl. einer Garage pro Wohnung, beträgt aktuell: 16.200 Euro und teilt sich – wie folgt – auf:
EG: 430 Euro + 50 € Garage / OG; 400 Euro + 40 € Garage / DG: 389 Euro + 41 € Garage.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung von Teilflächen ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.