Kapitalanlage mit Zukunft: 4-Familienhaus in Top-Lage, voll vermietet

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 4 aufstehenden Wohnetagen und Vollkeller wurde ca. 1988 erbaut und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine gepflegte Außenanlage. Vier vermietete Wohneinheiten bieten jeweils einen eigenen Balkon, der Licht und Freiraum ins tägliche Leben bringt sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Hinter dem Haus erstreckt sich ein idyllischer Garten, der dem Erdgeschoss zugeordnet ist und Erholung und Ruhe im Grünen bietet – ein Ort zum Entspannen oder gemeinsamen Verweilen. Vor dem Haus stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, sodass das Parken bequem und unkompliziert möglich ist. Die Heizthermen wurden ca. 2023 teilweise erneuert, wodurch energieeffizientes Wohnen in 3 Etagen gewährleistet ist. Bei Auszug einzelner Mieter können Renovierungen nach eigenem Geschmack durchgeführt werden, was zusätzlichen Spielraum für Wertsteigerung und individuelle Gestaltung bietet. Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bauqualität, attraktive Mieteinnahmen und langfristige Perspektiven, und ist damit die ideale Gelegenheit für Investoren, die eine sichere Kapitalanlage suchen.

Ausstattung

*** KELLERGESCHOSS: Kellerflur – 5 Lagerkeller – Trockenraum – Waschküche

*** ERDGESCHOSS – Whg. 1: 4 Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – Wfl. ca. 99,96 m² + 2 Balkone

*** 1. OBERGESCHOSS – Whg. 2: 4 Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – Wfl. ca. 99,96 m² + Balkon

*** 2. OBERGESCHOSS – Whg. 3: 4 Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – Wfl. ca. 99,96 m² + Balkon

*** DACHGESCHOSS: Whg. 4: 3 Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche – Wfl. ca. 67,8 m² + Balkon

Die Jahresnettomiete beträgt: 36.312 €

• Außenanlage: 4 Stellplätze vor dem Haus – kleiner Vorgarten mit Bepflanzung – großer Garten hinter dem Haus.

Sonstiges

ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Mieter keine Bilder der Wohnungen gezeigt werden.

SONSTIGES:
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.