BLICK PUR! FREISTEHENDES 1-FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG & DOPPELGARAGE IN BEBAUUNGSRANDLAGE

Beschreibung

BLICK PUR! FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND DOPPELGARAGE IN BEBAUUNGSRANDLAGE

Das freistehende Wohnhaus am Südhang des Obernburger Stadtteils "Eisenbach" und unmittelbar am Bebauungsrand. Die ruhige Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung und herrlichen Fernblicken wird Sie begeistern.

Neben den umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Kindergarten, Ärzte und Apotheke, bietet Obernburg am Main einen großen Freizeit- und Erholungswert. Weiterführende Schulen (Realschule u. Gymnasium) finden Sie im nahegelegenen Erlenbach am Main.
Diese Naturlage, mit ihren wunderbaren Spazierwegen, der Mainnähe und den Fahrradwegen, z.B. bis nach Miltenberg und Aschaffenburg bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In die Obernburger Innenstadt gelangen Sie in wenigen Autominuten.

Des Weiteren sind über die Schnellstraße B469 gute Autobahnanbindungen zur BAB A 3 (Frankfurt Würzburg) und  zur BAB A 45 (Alzenau, Hanau) gegeben. Auch die Anbindung nach Miltenberg am Main ist hervorragend.

Von vielen Wohräumen und Gartenbereichen eröffnen sich phantastische Fernblicke in verschiedene Richtungen. Die große Terrassenanlage ist weitgehend nach Süden und Westen ausgerichtet.

Die aktuelle Aufteilung:

Unter- und Kellergeschoss: Waschraum/Lagerkeller - Heizung - Hauszugangsbereich

Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer (oder 2 Kinderzimmer), Küche und Duschbad, Wfl./Ntzfl. ca. 48 m²
 
Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse - Wohnküche - Gäste-WC - Diele/Flur - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Tageslichtbad, Wfl. ca. 85 m²

Dachgeschoss: z.Zt großer, offener Wohn-/Essbereich - offene Küche - Tageslichtbad, Wfl. ca. 65 m²

Die Aufteilungen sind flexibel nutzbar!

Nebengebäude: offene Doppelgarage mit Stauraum im Satteldach

Außenanlage: großes, hanglagiges Nutzgartenareal bis zum Bebauungsrand. Von allen Ebenen genießen Sie einen herrlichen Fermblick.

Das freistehende Wohngebäude wurde ca. 1993 gebaut und bezogen. Durch die 3 Etagen und dem Verbindungstreppenhaus, bietet das flexibele Gebäude verschiedene Nutzungsoptionen. Vom klassischen 1-Familienhaus mit Büro oder Einlieger-/Gästewohnung, bis hin zu einer Wohnoption "Generationenhaus" ist vieles möglich.
Die durchgängigen Ausstattungen entsprechen weitgehend dem Grundbaujahr. Später erbaut wurde die große Terrassenanlage, überbaut mit einem aufwendigen Glasdach.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Auf jeder Etage wurde eine Tageslichbad eingebaut. Die weißen Kunsstofffenster sind doppelverglast. Die Wohnfläche im Dachgeschoss besticht durch ihren perfekten Lichteinfall und die Großzügigkeit der hohen Räume. Auch der Fernblick ist phantastisch. Auf jeder Etage ist eine Einbauküche vorhanden, welche bei Bedarf im Objekt verbleiben kann.
Grundsätzliche ist das Wohnhaus nach Übergabe zeitnah beziehbar. Schönheitsrenovierungen sind erforderlich.
Nähere Einzeheiten zum Anwesen und den Ausstattungsdetails erhalten Sie bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Sonstiges:
Die geräumte Übergabe des Anwesens ist ca. 1-3 Monate nach Ankauf möglich.
Eine ausführliche Objektbegehung kann nach Terminvereinbarung zeitnah erfolgen.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.