FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GARAGE

FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GARAGE

Das freistehende 1-2 Familienhaus wurde 1974 geplant und genehmigt und in den Folgejahren bis ca. 1980 in Massivbauweise erbaut. Zunächst wurde die Wohnung im Erdgeschoss ausgebaut. In den Jahren ca. 2000-2002 entstand die Einliegerwohnung. Diese ist sowohl über einen separaten Außeneingang, als auch über das Erdgeschoss erreichbar. Die Fläche im Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet und ist ebenfalls über die Hausdiele bereits erreichbar.
Die Ausstattung im Erdgeschoss entspricht den Grundbaujahren; das Untergeschoss wurde ca. 2000-2002 ausgebaut.
Zum Gebäude gehört eine große Einzelgarage mit Werkstatt und Vollkeller.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, deren Kessel ca. im Jahre 2006 getauscht wurde.
Die Aluminiumfenster im Erdgeschos stammen aus dem Grundbaujahr sind doppelverglast. Im Unterschoss wuden überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasungen eingebaut.
Vor Neubezug stehen teilweise umfangreiche Renovierungen, bzw. Modernisierungen an. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss kann sofort bewohnt oder vermietet werden.

Nähere Einzelheiten zum Objekt und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

AUFTEILUNG:

*** UNTER- UND KELLERGESCHOSS:
Einliegerwohnung: Eingangsbereich/Flur, ca. 7 m² - Küche, ca. 9,99 m² - Essdiele, ca. 14,7 m² - großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ca. 29,66 m² - Schlafzimmer, ca. 11,25 m² - Kinderzimmer/Büro, ca. 7,81 m² - Badezimmer, ca.7,81 m² - Gästetoilette, ca. 2,09 m² - Wohnflächenanteil laut Planangabe ca. 80,41 m²

sowie Heiz-/Technikraum - Vorratskeller - Lagerkeller mit Naturboden

*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Diele - Gäste-WC - Wohnküche, ca. 11 m² mit Essbereich, ca. 11,9 m², mit Durchgang zum Wohnzimmer, ca. 28,19 m² und angrenzendem Fernsehzimmer, ca. 12,7 m² (evtl. 3. Kinderzimmer) - großer Balkon mit Fernblick - Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer und Balkonzugang, ca. 18 m² - Kinderzimmer, 11,3 m² - Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, ca. 11,6 m², Badezimmer, ca. 7,56 m², Wfl. EG ca. 134,96 m²

*** DACHGESCHOSS: mit einer Treppe über den Dielen-/Eingangsbereich erschlossen.
Große, nicht ausgebaute Fläche, nutzbare Grundfläche geschätzt ca. 100 m²

*** NEBENGEBÄUDE: Einzelgarage mit Werkstatt, Vollkeller und Öl-Lagerraum

*** AUßENANLAGE: Grundstückszufahrt mit Hofbereich und Vorgarten - Freisitz - kleine Gartenebenen (Hanglage!)

LAGE:
Mensengesäß ist ein Gemeindeteil des familienfreundlichen Marktes Mömbris und liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg.

Gute Busanbindungen bestehen nach Aschaffenburg und Alzenau. Der Autobahnanschluss zur BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) liegt ca. 12 km vom Wohnstandort entfernt.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig (ca. 1 km) erreichbar. Weiterführende Schulen (z.B. Realschulen, Gymnasien) liegen in den Städten Alzenau oder Aschaffenburg sowie in der Marktgemeinde Hösbach. Großzügige Einkaufsstrukturen, finden Sie ebenfalls in der Marktgemeinde Mömbris (ca. 2 km).

Wander- und Kulturwege, Nordic Walking-, Fahrrad- und Mountainbike Strecken finden Sie direkt vor Ihrer "Haustüre". Sie runden das großzügige Freizeit- und Vereinsangebot ab.

Mikrolage: Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit leichter Höhenlage. Von den Wohnräumen und Balkonen öffnen sich phantastische Fernblicke über Mömbris und das Kahltal.

Das Anwesen steht sofort zur Verfügung und kann kurzfristig - geräumt - übergeben werden.

Wenn Sie eine Immobilie mit solider Gebäudesubstanz in guter Wohnlage und viel Fläche suchen, ist dies eine sehr gute Gelegenheit. Der Raumbedarf ist flexibel erweiterbar und könnten neben zusätzlicher Wohnfläche auch als Homeoffice oder für Hobbys dienen.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.