WOHNEN, DIREKT AN DEN MAINAUEN! FREIST. BUNGALOW MIT GARAGEN UND ZUSÄTZLICHEM ALTBAU-WOHNHAUS

Beschreibung

RUHIG WOHNEN, DIREKT AN DEN MAINAUEN! FREIST. BUNGALOW MIT GARAGEN UND ZUSÄTZLICHEM ALTBAU-WOHNHAUS ZUM VERMIETEN

EIN GRUNDSTÜCK, ZWEI HÄUSER, EIN PREIS!

Das rund 1.210 m² große Randlagenareal bietet viel Freiraum und Platz für zwei aufstehende Wohngebäude und Garten.
EIN GRUNDSTÜCK, ZWEI HÄUSER, EIN PREIS!
Das rund 1.210 m² große Randlagenareal bietet viel Freiraum und Platz für zwei Wohngebäude.

Haus 1: Der freistehende, vollunterkellerte Winkelbungalow, aus den Mitte-70er-Jahren, wurde 2018 durch einen Anbau erweitert und auf der Wohnebene energetisch und optisch kernsaniert. Neue Kunststoffenster mit 3-fach-Verglasungen und Rolläden, Fußbodenheizung, modernes Bad und Gäste-WC sowie großformatige Fliesen gehören zu den Ausstattungen. Neben dem Tageslichtbad mit Wanne, Duschzone und WC, gibt es ein weiteres Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (Hersteller Bosch, Bj. 2021) und wird durch einen schicken Specksteinofen im Wohnbereich unterstützt. Die neuwertige, moderne Einbauküche mit Gaskochfeld gehört zum Angebot. Von der großen, geschützten Terrasse sowie den Schlafräumen eröffnen sich Mainblicke.

Haus 2: Das freistehende, zweigeschossige Altbauhaus, mit Vollkeller und Mansardendach, wurde geschätzt in den 1930er Jahren erbaut. Die beiden Wohnebenen (EG und OG) sind hell und freundlich gestaltet und nachhaltig nutzbar. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2001). Aktuell ist das "Häuschen" an eine Einzelperson vermietet.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:
HAUS 1: BUNGALOW MIT VOLLKELLER - Hinterhaus/Mainseite:
Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC Arbeitszimmer - offener Essbereich große, offene Wohnküche - Wohnzimmer mit ebenem Zugang zur Sonnenterrasse Schlaftrakt mit Flur - Schlafzimmer 2 Kinderzimmer - Balkon - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Wlf. ca. 123 m²
Keller: Zugang von der Wohnebene und Außenzugang - 4 Kellerräume WC mit Dusche Flur - großer Hobbyraum mit Gartenzugang

HAUS 2: WOHNHAUS - Vorderhaus/Straßenseite
Keller: Außenzugang - Heizraum - 2 Lagerkeller
Erdgeschoss: Eingangsbereich - Gäste-WC - Wohn-/Esszimmer Küchenbereich
Obergeschoss: Schlafzimmer - Balkon - Flur - Tageslichtbad mit Wanne und WC, Wfl. geschätzt ca. 60 m²

AUßENANLAGE: ebener Gartenbereich zwischen den Wohngebäuden - Naturgarten mit Teich und Auenanteil zur Mainseite

PARKSITUATION: Einzelgarage mit Abstellmöglichkeit (Baujahr 1978) - Stellfläche in der Grundstückszufahrt - weitere Einzelstellplätze auf dem Grundstück möglich, Parkzonen an der Straße.

ENERGIEAUSWEISE:
Für die Wohngebäude wurden seperate Energieausweise neu erstellt:
Haus 1: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 46,8 kWh(m²a), Strom-Mix, Bj. 1976/Anbau 2018, Hzg.Bj. 2021, A
Haus 2: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 242,0 kWh(m²a), Erdgas E, Bj. 1930, Hzg.Bj 2001, G

Das Altbauhaus ist aktuell an eine Einzelperson vermietet. Der Bungalow wird von den Eigentümern genutzt und kannt nach Ankauf kurzfristig vom Erwerber übernommen werden.
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Für die individuelle Objektfinanzierung bieten unsere Finanzierungsprofis maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.