FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS MIT CARPORT UND GROßEM GARTEN

DAS PERFEKTE HAUS FÜR DIE GANZE FAMILIE! FREISTEHENDES 1-2 FAM.-HAUS MIT DOPPELCARPORT UND GROßEM GARTEN IN RUHIGER WOHNLAGE

Das gemütliche und sehr solide Familienanwesen, ist die ideale Immobilie für eine größere Familie, aber auch für das Genarationenwohnen mit Elternteil bestens geeignet. In leicht erhöhter Wohnlage, wurde das Anwesen laut Planangaben ca. 1957 erbaut. Ca. 1999 wurde das Anwesen weitgehend kernsaniert. U.A. stammen die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, der formschöne Grundofen im Wohn- und Küchenbereich sowie die Holzfenster mit Isolierverglasungen aus dem Sanierungsjahr. Auch die Fassade, der Innenputz und die beiden Bäder wurden erneuert. Auf beiden Wohnetagen finden Sie aufgearbeitete, massive Holzdielenböden. Zur Gartenseite wurde eine Drainage eingebaut. Im Unter-/Kellergeschoss sind 2 große Räume mit Tageslicht und 2 weitere Nutzkeller untergebracht.
Grundsätzlich ist das Anwesen, bis auf kleinere Schönheitsrenovierungen, ohne große Zusatzkosten sofort bezugsfertig. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.
Der große Gartenbereich ist ideal für Kinder und bietet viel Fläche für die Freizeit. Als Parkraum stehen 2 Pkw-Stellplätze im Carport zur Verfügung.

Nähere Einzelheiten zum Objekt und den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

DIE AUFTEILUNG:
*** UNTERGESCHOSS UND KELLER
Hauszugangsbereich - Empfang/Flur - große Waschküche mit Tageslicht - Hobbyraum mit Tageslicht - 2 Lagerkeller - Heizungsraum - GESAMTFLÄCHE ca. 63 m²

*** ERD-/OBERGESCHOSS - (mögliche Wohnung 1):
Flur; Wohnküche; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Kinder- oder Arbeitszimmer; Duschbad/WC - WOHNFLÄCHE ca. 63 m² (mögliche Wohnung 1)

*** DACHGESCHOSS - (mögliche Wohnung 2):
Diele/Flur mit Zugang zum großen Balkon; Schlafzimmer 1 (oder Küche); Schlafzimmer 2 (oder Wohnzimmer); Schlafzimmer 3, Tageslichtbad - WOHNFLÄCHE ca. 46 m²
*** AUßENBEREICH: angelegter Vorgarten zur Straßenseite, Doppel-Carport und großer Nutzgartenbereich.

Das gemütliche Haus bietet Platz für eine größere Familie mit Kindern

RUHIGE LAGE UND DOCH ZENTRAL
GUTE INFRASTRUKTUR: Die Innenstadt von Aschaffenburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5-10 Autominuten. Zum Autobahnanschluss Goldbach oder Mainaschaff der BAB A3 Würzburg-Frankfurt sind es nur etwa 10-12 Minuten. Kindergarten und Grundschule sowie ein großzügiges Einkäufsangebot des Tagesbedarfs sind im ca. 5 km entfernten Aschaffenburger Stadtteil "Damm" zu finden. Kindergarten und Grundschule sind in Johannesberg - weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg oder im Schulzentrum Hösbach, mit Realschule, Gymnasium und Ganztagsgymnasium (ca. 5 Kilometer entfernt - Busanbindungen bestehen). Bahn- und ICE-Anschlüsse stehen über den "Bahnhof Nord" im Stadtteil Damm (nur ca. 5 km) schnell zur Verfügung.

BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Hervorragende Anbindung an die BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und weiterführend an die A45 Richtung Hanau und B469 Richtung Miltenberg sind gegeben. Idealer Wohnort für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet, zum Flughafen Fraport und in die Frankfurter Innenstadt. Busanbindungen zum Haupt- und Busbahnhof Aschaffenburg bestehen.

FREIZEIT: In Johannesberg findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Unmittelbar am herrlichen Spessart gelegen durchziehen viele markierte Wege das waldreiche Gemeindegebiet und laden zu ausgiebigen Wanderungen ein. Aber auch für Fahrradbegeisterte - ob sportlich mit dem Mountainbike über die Spessarthöhen oder eher geruhsam in den Talauen - ist Steinbach ein echtes Erlebnis.

Bezug und Übergang: Das Anwesen kann zeitnah nach Ankauf geräumt übergeben werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovisionsanteil beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.