TOLLES ANGEBOT MITTEN IM NATURPARK SPESSART – FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT FACHWERK-CHARAKTER UND TOLLEM GARTEN IN HEIGENBRÜCKEN

TOLLES ANGEBOT MITTEN IM NATURPARK SPESSART - FREISTEHENDES EINFAMMILIENHAUS MIT FACHWERK-CHARAKTER UND TOLLEM GARTEN IN HEIGENBRÜCKEN

Das freistehende, zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1950 sehr solide erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit ca. 150 m² Grundstücksfläche und ca. 146 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Einfamilienhaus insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, ehemals als Atelier genutzte und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über einen Kaminofen verfügt. Auf dieser Ebene finden Sie zudem die Wohn-/Essküche mit Blick in den Garten. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und WC führt in den wundervollen Gartenbereich mit Nebengebäude und kleinem Schuppen - ideal für Gartenliebhaber. Ein Treppenlift und eine Holztreppe verbinden das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss bietet Platz für ein Arbeitszimmer und einen großzügigen Hobbyraum, der in den letzten Jahren als Paradies für eine Modelleisenbahn genutzt wurde. Die Ausstattungsqualität wird in den Bildern gut dargestellt und es wurde regelmäßig in das Anwesen investiert. Verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Laminat, Fliesen und Kork sind vorhanden. Die Fenster sind doppelt verglast mit Holzrahmen und stammen aus ca. 1986. Die Elektroverteilung wurde 1988 aktualisiert. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen und Nachtspeicheröfen. Es sind energetische Maßnahmen für die Zukunft zu erwägen.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur Wohnbereich oder Atelier Küche mit Essbereich Vorraum zum Garten mit WC Zugang zum Garten mit Nebengebäude und Freisitz
1. Obergeschoss: Treppenaufgang Abstellraum Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Wohn-/Schlafzimmer
Dachgeschoss: Arbeitszimmer großer Raum für Schlafraum oder Hobby
*** toller Garten mit Freisitz und Nebengebäude
*** kein Stellplatz am Objekt
*** kein Keller
*** Fachwerkverkleidung an der Front
*** Stromheizung u. Nachtspeicheröfen

Lage:
Das naturverbundene Areal liegt am Ortsrand der idyllischen Spessartgemeinde und dem Luftkurort HEIGENBRÜCKEN. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Heigenbrücken selbst, liegt ca. 25 km von Aschaffenburg entfernt. Der Bahnhof liegt nur ca. 5-10 Gehminuten vom Objekt entfernt und ist ideal für Pendler nach Würzburg, Aschaffenburg (nur ca. 12 Zugminuten!) und ins Rhein-Main-Gebiet (ca. 50-60 Zugminuten). Zum Autobahnanschluss der BAB A3 (Anschluss Hösbach) in die Richtungen Frankfurt Würzburg, sind es ca. 15-20 Autominuten.
Der Erholungswert ist außerordentlich hoch und gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Ortsvereinen sind gegeben.

Nähere Einzelheiten zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Wir freuen uns auf Sie.

BEZUG: Das Objekt ist frei und kann nach Ankauf und Abwicklung sofort bezogen werden.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten.

MAKLERCOURTAGE:
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3.00% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.