LEBEN AM FELDRAND – EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN + GARAGE IN GLATTBACH

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine solide Basis, viel Platz für individuelle Wohnideen und einen Garten, der zu den besonderen Highlights der Immobilie zählt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der schöne Ausblick: Vom Balkon genießen Sie den Blick bis zum Schloss Johannisburg in Aschaffenburg.
Das Haus präsentiert sich mit dem charakteristischen Charme seiner Bauzeit und bietet eine interessante Grundlage, um mit modernen Wohnideen und einer zeitgemäßen Gestaltung ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen. Die klassische Raumaufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten und eignet sich besonders für Paare und Familien, die Wert auf Freiraum und Entwicklungspotenzial legen.
Der großzügige, schön eingewachsene Garten schafft einen privaten Rückzugsort mit viel Grün und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Lounge, Spielfläche für die Kinder, eigener Nutzgarten oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden, hier ist ausreichend Platz, um das Leben im Freien zu genießen.
Eine großzügige Reihengarage bietet komfortabel Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment.
Das Einfamilienhaus verbindet eine solide Grundsubstanz, einen attraktiven Garten und vielseitiges Gestaltungspotenzial. Aufgrund des Baujahres sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Hinblick auf heutige energetische Standards, einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Immobilie technisch, energetisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein Haus mit Charakter und Potenzial – für alle, die ein Zuhause suchen, das sie Schritt für Schritt zu ihrem eigenen machen können.

Ausstattung

Kellergeschoss:
Treppenabgang – großzügiger Hobbyraum – Saunabereich mit Tauchbecken – Vorratskeller – weitere Abstellräume sowie der Heizungsraum
Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und weitläufiger Diele/Wohnhalle sowie offenem Treppenbereich mit freitragender Wendeltreppe zum Obergeschoss – großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse und in den Garten – separate Küche – Hauswirtschaftsraum – Gäste-WC und Flurbereich.
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinder-/Schlafzimmer, Büro-/Ankleidezimmer sowie Gästezimmer mit Waschgelegenheit – Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken – separates WC – Flurbereich

Dachgeschoss: Speicherfläche mit zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 218 m².

Außenanlage: Zufahrt zur Reihengarage – Stellplatz – Vorgarten – bepflanzter Hang an der Terrasse – Rasenfläche – komplette Einfriedung

Sonstiges

ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden.
BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.
HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber
3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer