VIEL HAUS FÜR IHRE IDEEN – Solide Immobilie mit Ausbaureserve und Garten

Beschreibung

Das sehr geräumige Wohnhaus wurde ca. 1977 (Planangabe 1975) in solider Massivbauweise erbaut und bietet enorm viel Wohn- und Nutzraum auf zwei Ebenen sowie Erweiterungspotential im zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss. So könnte die vorhandene Wohnfläche von rund 187 m², um weitere rund 70 m² erweitert werden. Die seinerzeit hochwertig gewählten Ausstattungen, wie Parkett- und Fliesenböden, die beiden Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche, sowie die Wand- und Deckenverkleidungen entsprechen durchgängig dem Grundbaujahr. Die Immobilie wurde bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt, bzw. genutzt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (Kessel ca. 2003). Als Bodenbeläge finden Sie weitgehend Parkettböden oder Fliesen vor.

Das 682 m² große Grundstück lässt trotz des großen Baukörpers noch viel Frei- und Gartenfläche zu. Sowohl der Vorgarten, als auch der Hauptgartenbereich im Hauszugangsbereich, sind gärtnerisch angelegt und durch Mauer und Zäune eingefriedet.

Nähere Einzelheiten zu den Ausstattungsdetails und Nutzungsoptionen erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbesichtigung.

Ausstattung

AUFTEILUNG:

• UNTERGESCHOSS – Einliegerwohnung : Eingangsbereich/Windfang/Garderobe – Diele/Flur – Wohnzimmer – Küche – Schlafzimmer – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Wohnfläche ca. 63,52 m²
• UNTER-/KELLERGESCHOSS: großer Flurbereich mit Treppe zur Gartenebene – zwei Kellerräume – Heizungsraum – Waschraum – Zugang zur Garage
• ERDGESCHOSS: Eingangsbereich – Diele – Garderobe – Gäste-WC – Küche – Essplatz – Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Süd-Balkon – Kinderzimmer 1 – Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon – Tageslichtbad mit Wanne & Dusche – Kinderzimmer 2 – Wohnfläche ca. 123,1 m²
• DACHGESCHOSS: große Speicherfläche mit großer Loggia- Dachausbau für eine weitere Wohnung möglich
• Garage mit Hauszugang – großer Partyraum – WC – Gartengeräteraum (begehbar vom Kellerbereich und vom Garten) – Nutzfläche ca. 70 m²
• Pkw-Stellplatz
• Vorgarten mit Grünfläche – große Gartenanlage mit Freisitz am Hauszugangsbereich

Sonstiges

ÜBERGABE/NUTZUNG: das Haus kann nach Ankauf kurzfristig geräumt an den Erwerber übergeben werden.

KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

SONSTIGES:
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.