FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN IN GUTER STADTRANDLAGE

FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN IN GUTER STADTRANDLAGE

Das freistehende und vollunterkellerte 1-2 Familienhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Grundsätzlich ist das Anwesen auch als Generationenhaus, mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen, gut geeignet. Auf den insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche sind insgesamt 5 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder angeordnet. Im Unter-/Kellergeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Der Speicher ist nicht ausgebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme mit Warmwasserspeicher und das Baujahr wird mit ca. 2004 angegeben. Im Jahre ca. 2009 wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen und 2 neue Hauszugangstüren eingebaut. Grundsätzlich ist das Familiendomizil mit den üblichen Schönheitsrenovierungen zeitnah bewohnbar. Vorstellbar ist auf dem tollen Grundstück auch eine Umstrukturierung der Wohnräume, der Ausbau und Erweiterung des Dachgeschosses mit verbundener Kernsanierung.

Auch das Gartenareal zur Sonnenseite, bietet etliche Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört eine Einzelgarage und auch ein Vorgartenbereich, eventuell für zusätzlichen Parkraum.

Nähere Einzelheiten zum Objekt, den Ausstattungsdetails und den vielen Nutzungsoptionen erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

AUFTEILUNG:
*** KELLER: Hobbyraum/Büro, ca. 25 m² - Waschküche mit Außenzugang - Heizungsraum - Vorratskeller

*** ERDGESCHOSS: Flur ca. 5,51 m² - WC & Vorraum ca. 2,44 m² - Bad ca. 3,63 m² - Küche ca. 15,45 m² - Ess-/ Wohnbereich ca. 21,93 m² mit Ausgang zur Terrasse ca. 8,75 m² - Schlafzimmer ca. 12,64 m² - gesamt ca. 62 m²

***OBERGESCHOSS: Flur ca. 5,51 m² - WC & Vorraum ca. 2,44 m² - Bad ca. 3,63 m² - Zimmer 1 ca. 15,45 m² - Zimmer 2 mit Ausgang zum Balkon ca. 21,93 m² - Zimmer 3 ca. 12,64 m², gesamt ca. 62 m²

*** DACHGESCHOSS: große Speicherfläche

*** AUßENANLAGE: Einzelgarage am Eingangsbereich mit Durchgang zum hinteren Garten - großer Vorgarten - Zier-/Nutzgartenbereich hinter dem Haus

GESAMTWOHNFLÄCHE: ca. 123 m² Wohn-/ Nutzfläche EG+OG, zuzüglich Büro mit Tageslicht im KG, ca. 20 m².

LAGE:
Der beliebte Aschaffenburger Stadtteil Damm-Strietwald, bietet die Nähe zur Innenstadt Aschaffenburg?s sowie in nächster Nähe "Natur pur". Die nahegelegenen Waldgebiete, bieten sich für weitläufige Spaziergänge und Wanderungen an. Für alle wasserbegeisterten bietet der "Mainparksee" - im nur 2 km entfernten Mainschaff - Badespaß pur.

Die Innenstadt von Aschaffenburg, das Einkaufscenter City-Galerie sowie die Fußgängerzonen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln - eine Stadtbushaltestelle befindet sich in Objektnähe - und schnell mit dem Fahrrad, über das gut ausgebaute Fahrradwegenetz, erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 7-10 Minuten zum Stadtkern. Im Stadtteil selbst befinden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Große Supermärkte - aller Art - finden Sie z.B. im nur ca. 3,5 km entfernten "Dämmer Tor Carré" im Stadtteil "Damm" oder am Ortseingang von Mainaschaff (ca. 3-4 Autominuten).

Weiterführende Schulen sind im Schulzentrum "Leider" oder im weiteren Stadtgebiet vertreten. Die Autobahnanschlüsse zur BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und BAB A45 (Richtung Hanau) sowie zur Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg/Miltenberg) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Aschaffenburg selbst, bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, den Landschaftspark Schönbusch, den Stadtpark Schöntal und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.

SONSTIGES:
Wenn Sie ein Familiendomizil mit vielen Variablen und zeitnahen Bezug oder ein Anwesen zur Sanierung und Neugestaltung in sehr guter Wohnlage suchen, sind Sie hier genau richtig.

Bezug: Das Anwesen wird aktuell noch eigengenutzt, steht aber dem Erwerber, je nach Bedarf und Absprache, kurzfristig zur Verfügung.

Finanzierung: Die Zinsen sind aktuell leicht gefallen. Für die individuelle Objektfinanzierung bieten unsere Finanzierungsprofis maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Bitte sprechen Sie uns an.

Angaben zum Objekt:
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt sind sorgfältig zusammengestellt, basieren jedoch auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.