1–2 FAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEN MAINBLICK, Garten und Großgarage – viel Potenzial zum fairen Preis

Beschreibung

Dieses einseitig angebaute, zweigeschossige Wohnhaus wurde über viele Jahre als großzügiges Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten genutzt und bietet heute vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1932 errichtet, die großzügige Erweiterung erfolgte etwa 1973. Der überwiegende Ausstattungsstandard stammt aus dieser Zeit, sodass eine umfassende Modernisierung bzw. Kernsanierung die ideale Grundlage schafft, um hier ein modernes Ein- oder Zweifamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auch bauliche Erweiterungen oder Veränderungen sind grundsätzlich denkbar und können – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – realisiert werden.

Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Lage und Ausrichtung des Hauses: Vom Obergeschoss genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über den Stadtteil Leider bis hinein in den Odenwald sowie auf den Main. Das attraktive Hanggrundstück erstreckt sich bis zu einem Fußweg auf nahezu Mainniveau und bietet viel Raum für Gartenliebhaber und Familien.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr der Gebäudeerweiterung. Eine freistehende Großgarage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis: Immobilien mit diesem Potenzial, dieser Aussicht und diesem großzügigen Grundstück sind heute nur noch selten zu einem derart attraktiven Kaufpreis erhältlich.

Gerne erläutern wir Ihnen die Vorzüge der Mikrolage sowie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Ausstattung

AUFTEILUNG:

• KELLERGESCHOSS: Heizungsraum mit Ausgang zum Nebengebäude und zum Hof – vier Kellerräume – Lagerraum
• ERDGESCHOSS – aktuell Wohnung 1: Eingangsbereich – Stube mit Eckbank – Küche – Wohn-/Essbereich – Schlafzimmer – Tageslichtbad mit Badewanne, Wfl. ca. 75 m²
• OBERGESCHOSS – aktuell Wohnung 2: Eingangsbereich – Küche – Wohn-/Essbereich mit Kamin – Schlafzimmer – Büro/Kinderzimmer – Tageslichtbad mit Dusche
• NEBENGEBÄUDE: Hobbyraum oder Büro – Großgarage
• AUßENANLAGE: Zufahrt mit Hofraum – Gartenhaus – großer Nutzgarten (Hanglage) – PKW-Stellplatz

Sonstiges

NUTZUNG/ÜBERGABE: Das Haus kann nach Absprache und Wunsch kurzfristig nach Ankauf geräumt übergeben werden.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.