FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT ANBAU FÜR PRAXIS-/BÜRO-/GÄSTE UND GARAGE IN GUTER WOHNLAGE

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT PRAXIS-/BÜROTEIL ODER EINLIEGERWOHNUNG UND GARAGE IN GUTER STADTTEILLAGE

Das freistehende, zweigeschossige Wohngebäude mit Vollkeller und einem ehemaligem Praxisanbau im Erdgeschoss, wurde ca. 1962 in solider Massivbauweise errichtete und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. So ist das Anwesen grundsätzlich sofort bewohnbar und bietet Raum für eine große Familie oder verbindet großzügigen Wohnkomfort mit Arbeitsbereich/Büro oder Einliegerwohnung.

Geschätzt mitte der 80er Jahre wurden Holzsprossenfenster, mit Isolierverglasungen und Rolläden, eingebaut. Auch das Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG und das Gäste-WC stammen aus dem Renovierungsjahr. Die ehem. Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Erhaltungsmaßnahmen und Schönheitsrenovierungen wurden ebenfalls fortlaufend durchgeführt. Die Massivparkettböden in den Dielenbereichen und im Wohnbereich sind sicher erhaltenswert. Auch die überdachte Terrasse steht als "Sommerwohnzimmer" nachhaltig zur Verfügung.

Die eingefriedete Außenanlage ist in einem hervorragenden Zustand und kann so fortgeführt werden.

Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:
*** KELLER: wohnliche Diele - Partykeller/Weinstube - Heizungsraum - großer Waschraum mit Außentreppe in den Garten - 2 Vorratsräume
*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Windfang - Wohndiele, ca. 14,8 m² - Gäste-WC, ca. 2 m² - Küche, ca. 8,44 m² - Wohn-/Essbereich, ca. 23,46 m² - überdachte Terrasse - Wfl. ca. 83,89 m²
*** ERDGESCHOSS - ANBAU: Sep. Außenzugang und Zugang von der Hauptwohnung (ehemalige Praxis/Büro - aktuell Gästewohnung) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeitszimmer - Flur - WC - Wfl. ca. 74,63 m²
*** OBERGESCHOSS: Diele/Empore, ca. 8,4 m² - großes Schlafzimmer, ca. 28,19 m² + Loggia 1/2 ca. 4,05 m² - Kinderzimmer, ca. 13,17 m² - Gästezimmer, ca. 9,80 m² - Tageslichtbad, ca. 9,38 m : Gesamt ca. 70,81 m²
*** DACHGESCHOSS: nicht ausgebaut - Speicher
*** AUßENANLAGE: Zufahrt mit Einzelgarage, Ziergartenbereich ringsum

Die Lage:
OBERNAU - der südlichste Aschaffenburger Stadtteil - ist ein Musterbeispiel für die Vielfalt der Kulturlandschaft Spessart. Nirgends liegen auf so engem Raum Fluss, Siedlung, Mischwald, Streuobstwiesen und Aussichtspunkte so nahe beieinander.
GUTE INFRASTRUKTUR: Obernau bietet Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, ortsansässige Arztpraxen sowie Kindergarten und eine Grundschule.
Die Innenstadt von Aschaffenburg, das Einkaufscenter City-Galerie sowie die Fußgängerzonen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Stadtbusanbindung (die nächste Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt) oder auch schnell mit dem Fahrrad über das ausgebaute Fahrradwegenetz sehr gut erreichbar.
Auch die Autobahnanschlussstellen Aschaffenburg West und Ost zur BAB A3 (Frankfurt München) und BAB A45 - Richtung Hanau, erreichen Sie über den Cityring in ca. 10-12 Autominuten.
Aschaffenburg - auch genannt das Nizza am bayrischen Untermain bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Stadtpark Schöntal und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.
MIKROLAGE: Auch das aufgelockerte Baugebiet ist beliebt und das nachbarschaftliche Wohnumfeld der Immobilie ist ruhig und ansprechend. Man kann durchaus von einer sehr guten Stadtteillage sprechen. Das freistehende Haus selbst, liegt im Sonnenlauf und die Hauptwohnräume sind lichtdurchflutet.

Bezug: Das Anwesen wird aktuell noch eigengenutzt, steht aber dem Erwerber je nach Bedarf und Vereinbarung zur Verfügung.

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Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.