BESTLAGE ALZENAU! FREISTEHENDES 1-2 FAM.-HAUS MIT DOPPELGARAGE AUF GROßEM GRUND

BESTLAGE ALZENAU! FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE UND GROßEM GARTEN

Das freistehende Wohnhaus im Bungalowstil mit aufstehendem Satteldach, wurde ca. 1980 in massiver Bauweise erbaut. Aktuell erstrecken sich alle Wohnräume auf einer Wohnebene über das Erdgeschoss. Die Fläche im Dachgeschoss wurde zum Ausbau bereits vorbereitet und ist über eine Treppe erreichbar. Eine Dachdämmung ist bereits vorhanden. Die Kellerräume dienen für Hobby- und Lagerflächen. Auch der Garten ist vom Kellergeschoss erreichbar. Direkt an das Wohngebäude grenzt eine Doppelgarage, ebenfalls mit Gartenzugang, an.

Durch umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren, ist das Objekt grundsätzlich sofort bewohnbar. So übernehmen Sie ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit ebener Duschzone, Bidet und WC sowie ein modernes Gäste-WC. Auch die Kunststofffenster mit Isolierverglasungen wurden bereits erneuert. Die Massivparkettböden im Wohn- und Esszimmer sind erhaltenswert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Photovoltaik und Solarthermie für Warmwasser, Heizung und Strom).

Nähere Einzelheiten zum Objekt und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

AUFTEILUNG:
*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Diele - Gäste-WC - Küche, ca. 9,11 m² - Esszimmer, ca. 16,31 m², mit Durchgang zum Wohnzimmer, ca. 32,5 m² - Terrasse zur Gartenseite - Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer, ca. 16,73 m² - Kinderzimmer, 11,68 m² - Arbeitszimmer, ca. 11,28 m², Badezimmer, ca. 6,2 m², Wfl. EG ca. 121 m²

*** DACHGESCHOSS: mit einer Treppe über den Dielenbereich erschlossen
große, nicht ausgebaute Fläche, Dachneigung ca. 38 Grad, nutzbare Grundfläche geschätzt ca. 100 m²

*** KELLERGESCHOSS: Dielen- und Flurbereich mit Gartenzugang - Hausanschlussraum - 2 große Lagerkeller - Hobbyraum - Duschbad - Heiz-/Technikraum, Nutzfläche ca. 120 m²

*** NEBENGEBÄUDE: größere Doppelgarage mit Abstellmöglichkeit

*** AUßENANLAGE: Grundstückszufahrt mit großem Hofbereich und Vorgarten - großes Gartenareal ringsum

LAGE:
Das freistehende 1-Familien-Anwesen liegt in leicht erhöhter Randlage der Stadt Alzenau. Von der Dachgeschossebene öffnen sich Weitblicke ins Maintal. Durch die aufgelockerte Nachbarbebauung und die Mikrolage in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, kann man von einer familienfreundlichen A-Lage sprechen.

Den Stadtkern von Alzenau, großzügige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Kindergarten und Schule, können Sie in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad gut erreichen. Das Gymnasium Alzenau liegt nur wenige 100 m entfernt.

Weiter bietet Alzenau, neben seiner hervorragenden Infrastruktur, ein großes Sport- und Freizeitangebot.

Der Autobahnanschluss zur BAB A45 (Richtung Aschaffenburg oder Hanau) und weiterführend zur BAB A3, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Zuganbindungen sind nach Kahl, Hanau und Frankfurt gegeben. Des Weiteren bestehen gute Busanbindungen nach Aschaffenburg.

Das Anwesen ist bereits geräumt und kann nach Ankauf kurzfristig übernommen werden.

Grundsätzlich ist das Haus, nach kleinen Schönheitsrenovierungen, sofort beziehbar.

Wenn Sie eine werthaltige Immobilie in bester Wohnlage suchen, kommen Sie an diesem Angebot nicht vorbei.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

COURTAGE: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.