EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG & GARAGE – IN TRAUMLAGE!

***EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG & GARAGE - IN TRAUMLAGE!***

Das individuell geplante Architektenhaus wurde ca. 1996 in Massivbauweise erbaut. Neben der nachhaltigen Architektur, bieten alle Ebenen einen großzügigen Lebensraum, auch für eine größere Familie. Von den Wohnräumen und der Gartenterrasse öffnen sich herrliche Fernblicke in die Natur. Die erhöhte Wohnlage ist beeindruckend.

Die durchgängig gepflegte Gesamtausstattung stammt weitgehend aus dem Grundbaujahr. Sicherlich stehen vor Wiederbezug Schönheitsrenovierungen und Modernisierungen an, jedoch lohnt sich die Investition in dieser exponierten Lage. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die Bad- und Sanitärausstattungen sind ebenfalls aus dem Baujahr.
Im Untergeschoss liegt die Einliegerwohnung oder das Büro, mit seperatem Außenzugang. Die Hauptwohnräume sind im Erd- und Dachgeschoss angeordnet. Vom Hauptwohnbereich gelangen Sie über die große Terrassenfläche in den ebenen Gartenbereich.

Die Außenanlage ist angelegt, gepflegt und nachhaltig nutzbar. Parkraum bieten die Einzelgarage und die Außenstellflächen.
Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

AUFTEILUNG:
*** UNTERGESCHOSS (EINLIEGERWOHNUNG):
Kellerraum 1 (ca. 12,67 m²) Kellerraum 2 (ca. 12,00 m²) Heizungsraum (ca. 5,40 m²) Waschküche (ca. 7,71 m²) ELW: Flur (ca. 6,59 m²) Hobbyraum (ca. 20,77 m²) Arbeitszimmer (ca. 10,40 m²) mit Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Dusche (ca. 3,44 m²), Wohnfläche: ca. 50 m²

*** ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich/Diele (ca. 7,54 m²) Abstellraum (ca. 1,55 m²) Gäste-WC (ca. 1,51 m²) Küche (ca. 6,90 m²) offener Wohn-/Essbereich (ca. 52,79 m²) mit Zugang zu Terrasse und Balkon (ca. 3,83 m²) Kaminzimmer (ca.12,48 m²)

*** DACHGESCHOSS:
Schlafzimmer (ca. 13,42 m²) Ankleide (ca. 2,50 m²) Flur (ca. 3,97 m²) Kinderzimmer 1 (ca. 22,50 m²) Kinderzimmer 2 (ca. 32,45 m²) Badezimmer mit Dusche und Wanne (ca. 11,10 m²) -- Gesamt EG + DG ca. 170 m²

*** NEBENGEBÄUDE: Garage mit Stauraum im Spitzboden
*** AUßENANLAGE: Zier- und Nutzgarten

LAGE:
Das hier angebotene Anwesen liegt im beliebten Alzenauer Stadtteil "Michelbach", umgeben von Weinbergen. Hier leben Sie in absoluter Ruhe und in direkter Nähe zur Natur ideal für Familien! Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Michelbach. Weiterführende Schulen - in Alzenau und Großkrotzenburg - sind bequem mit Bus und Bahn erreichbar.

Ebenso vorteilhaft ist die verkehrsgünstige Lage, mit direkten Anschlüssen an die BAB A45 und weiterführend an die BAB A3, BAB A5 und A66. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt und fußläufig erreichbar. Zudem erreichen Sie von der "Haltestelle Michelbach" Schöllkrippen und Kahl am Main und weiterführend Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt mit dem Zug.

Auch das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt Alzenau lässt keine Wünsche - für eine aktive Freizeitbeschäftigung - offen. Neben einzigartigen Rad- und Wanderwegen inmitten der Weinberge und einer Vielzahl an Vereinen, sind Badeseen und Strandbäder in Alzenau, Großkrotzenburg und Kahl in nur 15 Autominuten mit dem Bus oder auch per Fahrrad entlang der weitläufigen Felder erreichbar. Gemütliche Cafés und Restaurants finden Sie sowohl direkt vor Ort und in einer großen Vielfalt in der Stadt Alzenau.

BEZUG: Das Anwesen wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Ankauf kurzfristig übernommen werden.

Wenn Sie ein außergewöhliches Familienanwesen mit viel Freiraum und in bester Wohnlage suchen, kommen Sie an diesem Immobilienangebot nicht vorbei. Vereinbaren Sie gleich einen Termin. Wir sind gerne für Sie da.

FINANZIERUNG: Für die individuelle Objektfinanzierung bieten unsere Finanzierungsprofis maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Es lohnt sich einen Termin über unser Büro zu vereinbaren.

Auch für Rückfragen zu den Ausstattungen und Nutzungsoptionen vorab, stehen Ihnen unsere Immobilienkaufleute sehr gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben und Daten zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer, Auftraggeber oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.