BLICK NACH FRANKFURT – 1-FH MIT EINLIEGERBEREICH UND GROSSEM GARTEN IN TOP-LAGE VON ALZENAU

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Einliegerbereich aus dem Baujahr ca. 1972/1973 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 221,54 m² auf einem ca. 690 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Hauptwohnbereich besticht durch großzügige Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Einliegerbereich, der sich ideal als zusätzliche Wohneinheit, Homeoffice oder komfortabler Gästebereich nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein Partyraum sowie zahlreiche Nutzflächen zur Verfügung, die vielfältige, individuelle Möglichkeiten bieten.

Die vorhandene Garage sowie die großzügigen Außenflächen unterstreichen den praktischen Nutzen der Immobilie und eröffnen zusätzlichen Raum zur persönlichen Entfaltung. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und schafft ein ideales Umfeld für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Stunden im Grünen.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und verfügt über eine sehr gute Grundsubstanz. Die Ausstattung entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr, sodass zur Anpassung an heutige Wohnstandards entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dadurch bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage von Alzenau – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Ausstattung

ERDGESCHOSS/OBERGESCHOSS: großzügiger Eingangsbereich – Gäste-WC – Garderobe – großer Wohn-/ und Essbereich mit Zugang auf den Balkon (Weitblick) – Kaminzimmer mit Gartenterrasse und Gartenzugang – Küche – Hauptschlafzimmer – Hauptbad mit Dusche – Kinder-/Arbeitszimmer

Spitzboden – zusätzliche Lagerfläche

EINLIEGERWOHNUNG IM UNTERGESCHOSS: Eingangsbereich/Diele – Küche – großzügiger Wohn-/Essbereich – Schlafzimmer- Duschbad/WC – Arbeitszimmer – sep. Terrasse und Gartennutzung möglich
Nutzfläche auf dieser Ebene: Eingangsbereich – 2 Gästezimmer oder Büros – Tageslichtbad – Abstellraum – Partyraum oder Weinlager

KELLER: Lagerkeller und Hobbyräume – Waschraum – Flur – Heiz-/Technikraum

AUßENANLAGE: große Zufahrt zur Garage (unterkellert) – Vorgarten – bepflanzter Hang an der Terrasse – Rasenfläche – gemütliche Gartenhütte. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Die Ausstattung bietet viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnansprüche.

Sonstiges

ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden.
BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer