OHNE GROßEN AUFWAND EINZIEHEN! TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, GARAGE UND CARPORT IN HEIGENBRÜCKEN!

OHNE GROßEN AUFWAND EINZIEHEN! TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, GARAGE UND CARPORT IN HEIGENBRÜCKEN!

Die ca. 1955 erbaute Doppelhaushälfte mit großzügiger Zufahrt wurde ca. 1997 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von etwa 189 m², verteilt über drei Wohnebenen, bietet das Haus reichlich Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 838 m² (teilweise Hang).
Im Erdgeschoss/Hochparterre befindet sich ein vielseitig nutzbarer Einliegerbereich, der sich ideal als Büro oder Kinder-/Jugendbereich eignet. Eine offene Küche, ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer und eine wunderschöne, überdachte Terrasse runden den Einliegerbereich ab.
Das Obergeschoss beherbergt das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kaminofen sowie eine Einbauküche, die in den kommenden Wochen durch eine neue, hochwertige Küche im Wert von etwa 14.000 EUR ersetzt wird. Diese Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein Balkon ergänzen diese Etage.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges, vor kurzem modernisiertes Tageslichtbad mit einer geräumigen Duschzone und stilvollen Fliesen auf Sie warten.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch verschiedene Bodenbeläge wie Laminat und Fliesen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 1997, und auch die Elektroinstallation ist auf einem modernen Stand. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Öl-Heizung. Die Öltanks befinden sich im Kellergeschoss des Anwesens.
Dieses gepflegte Zuhause bietet eine perfekte Kombination aus Charme und modernem Wohnkomfort.

Nähere Einzelheiten zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Wir freuen uns auf Sie.

Aufteilung:
UNTERGESCHOSS/KELLER: 2-3 geräumige Keller als Lagerfläche oder Hobbyräume- Heizraum (Öl-Heizung) großes Carport mit 2 Stellplätzen direkt am Haus 1 Garage
ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE: Treppenaufgang Terrasse direkt am Eingangsbereich Flur - Abstellraum Einliegerbereich Wohnbereich oder Büro Küche offen Flur Schlafzimmer modernes, innenliegendes Bad Zugang zur geräumigen überdachten Terrasse Der Einliegerbereich wird nach Ankauf frei.
OBERGESCHOSS: Treppenaufgang großer Wohn-/Essbereich mit Küche und Kaminofen Gäste-WC überdachter Balkon
DACHGESCHOSS: Treppenaufgang Flur - tolles Bad mit Regenfalldusche Schlafzimmer Kinderzimmer
*** geräumiger Garten*** modernes und neues Hauptbad
*** großes Carport mit 2 Stellplätzen*** 2 Balkone und Terrasse
*** Garage

Lage:
Das naturverbundene Areal liegt am Ortsrand der idyllischen Spessartgemeinde und dem Luftkurort HEIGENBRÜCKEN. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Heigenbrücken selbst, liegt ca. 25 km von Aschaffenburg entfernt. Der Bahnhof liegt nur ca. 5-10 Gehminuten vom Objekt entfernt und ist ideal für Pendler nach Würzburg, Aschaffenburg (nur ca. 12 Zugminuten!) und ins Rhein-Main-Gebiet (ca. 50-60 Zugminuten). Zum Autobahnanschluss der BAB A3 (Anschluss Hösbach) in die Richtungen Frankfurt Würzburg, sind es ca. 15-20 Autominuten.
Der Erholungswert ist außerordentlich hoch und gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Ortsvereinen sind gegeben.

MAKLERCOURTAGE:
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3.00% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.