ENORM VIEL RAUM! 1-FAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT DOPPELGARAGE IN RUHIGER WOHNLAGE

Beschreibung

VIEL WOHN(T)RAUM FÜR DIE GROßE FAMILIE - SOLIDES 1-FAM.-HAUS MIT DOPPELGARAGE IN RUHIGER WOHNLAGE

Die zweigeschossige Doppelhaushälfte wurde ca. 1979 in solider Massivbauweise erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf 3 Wohnetagen und einem ausgebauten Kellergeschoss finden Sie Lebensraum für die große Familie sowie Platz für Hobby und Arbeiten. Neben der Wohnebene mit Terrasse im Erdgeschoss, sind in den beiden oberen Etagen insgesamt 6 weitere Zimmer sowie 2 Bäder angeordnet. Ein massives, durchgängiges Treppenhaus verbindet vom Keller bis ins Dachgeschoss alle Etagen. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Feinsteinzeug-, Parkett-, Fliesenböden verlegt. Die doppelverglasten Kunststofffenster (innen weiß und außen dunkel) verfügen über Rollläden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2002).
Die Kellerräume sind durchgehend gefliest und überwiegend wohnlich gestaltet. Zudem wurde zusätzlich ein Saunabereich mit Dusche und ein Partyraum eingebaut.
Ein weiteres Highlight ist der schöne Ziergarten mit Gartenteich. Parkmöglichkeiten bieten die große Doppelgarage, der Stauraum davor sowie ein sep. Außenstellplatz.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:
KELLERGESCHOSS: großer Sauna- und Hobbybereich mit Gartenzugang unter der Garage Partyraum/Kellerbar Heizungsraum großer Hauswirtschaftsraum Lagerkeller - Gäste-WC.
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Windfang Diele - Gäste-WC - großer Wohn-/Essbereich große, teilüberdachte Terrasse - Küche, Wfl.: ca. 53,03 m²
OBERGESCHOSS: Schlafzimmer mit Balkon - 2 Kinderzimmer Flurbereich - Abstellraum - Badezimmer - sep. WC
DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer Tageslichtbad - Diele - Arbeitszimmer (2.Küche möglich)

Außenanlage: gepflegter Ziergarten mit Gartenteich große, befestigte Freifläche vor der Doppelgarage PKW-Stellplatz
Nebengebäude: Doppelgarage mit Gartenzugang und Hobbyraum im Dachgeschoss

Die Übergabe kann ca. 6 Monate nach Ankauf geräumt an den Erwerber übergeben werden.

Das Anwesen liegt in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage eines Großostheimer Ortsteils, mit hervorragender Infrastruktur.
Die Zufahrtsstraße zum Wohnobjekt ist eine reine Anliegerstraße.
Ideale Verkehrsanbindungen bestehen in die Nachbargemeinden Großostheim, Schaafheim und Stockstadt sowie dem Autobahnzubringer B469 Stockstadt/Obernburg sowie in Richtung Kleinostheim/Seligenstadt.
In das Zentrum der Marktgemeinde Großostheim beträgt die Entfernung nur ca. 4 km, nach Aschaffenburg ca. 12 km, nach Schaafheim ca. 3 km, nach Babenhausen ca. 9 km und nach Stockstadt (Autobahnanschluss BAB A3 Frankfurt-Würzburg) ca. 9 km. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen gibt es in Großostheim selbst. Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg und Umgebung vertreten. Die Autobahnanschlüsse zur BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und BAB A45 (Richtung Hanau) sowie zur Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg/Miltenberg) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.