Exklusives Wohnerlebnis: Neuwertige Doppelhaushälfte in Top-Lage – Aschaffenburg-Stadtteil

Beschreibung

Diese im Jahr 2022 fertiggestellte und 2023 erstmals bezogene Doppelhaushälfte präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept. Die klare Architektur und die offene Raumgestaltung schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und Großzügigkeit.

Großflächige Wohnbereiche, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung von Design und Funktionalität prägen den Charakter dieser besonderen Immobilie. Hochwertige Materialien und ausgesuchte Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Anspruch. Das integrierte SmartHome-System ermöglicht eine komfortable und intelligente Steuerung von Licht, Beschattung und weiteren Funktionen – effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp inklusive Stromspeicher. Sie sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und trägt maßgeblich dazu bei, die laufenden Heiz- und Energiekosten dauerhaft auf einem sehr niedrigen Niveau zu halten.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, für großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder für individuelle Raumkonzepte. Die offene Grundrissgestaltung schafft dabei ein modernes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen den Bereichen.

Der gepflegte, liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die SmartHome-gesteuerte Markise in den Sommermonaten angenehmen Schatten spendet und zusätzlichen Komfort bietet.

Eine Immobilie für höchste Ansprüche – sie vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und stilvolle Großzügigkeit in attraktiver Lage.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich – Duschbad u. WC – sep. Waschraum – großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses mit Zugang zum Garten und auf die Terrasse – moderne, offene Küche mit hochwertigen und energieeffizienten Elektrogeräten (gegen Aufpreis) – Gästezimmer – Duschbad
1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen – zwei weitere Schlafzimmer – separates Arbeitszimmer – großzügiges Haupt Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne – hochwertiger Einbauschrank im Eingangsbereich mit Sitzfläche sowie viel Stauraum für Schuhe und Garderobe

Außenbereich & Stellplätze:
zwei zum Haus gehörende Stellplätze
ein überdachter Stellplatz (derzeit als E-Bike-Parkplatz genutzt)

Sonstiges

Die Provision beträgt in diesem Fall pauschal 10.000 € inklusive Mehrwertsteuer und ist fest vereinbart, da wir für diesen Kunden mehrere Aufträge abwickeln. Dadurch ergibt sich für Sie ein deutlicher finanzieller Vorteil sowie eine transparente und klar kalkulierbare Kostenstruktur. Sie profitieren somit von einer entsprechenden Ersparnis. Selbstverständlich übernehmen wir die vollständige Abwicklung und stehen Ihnen für die Abstimmung von Terminen jederzeit gerne zur Verfügung.