SEHR GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT HOCHWERTIGER GARTENANLAGE, CARPORT UND AUSBAUFLÄCHE IM DACHGESCHOSS

WOHNEN IM BELIEBTEN STADTTEIL DAMM/STRIETWALD! SEHR GEPFLEGTES 1-FAMILIENHAUS MIT CARPORT, HERRLICHEM GARTEN UND AUSBAUBAREM DACHGESCHOSS

Die zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und vorbereitetem Dachflächenausbau wurde ca. 1990 in solider Massivbauweise errichtete und präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Gesamtzustand. So ist das Anwesen grundsätzlich nach Übergabe und kleineren Schönheitsrenovierungen bewohnbar.

Ausgestattet ist die Immobilie mit Fußbodenheizung, hellen Fliesenböden im Erdgschoss, einem Gäste-WC sowie einem hellen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasungen und Rolläden ringsum. Zur weiteren Ausstattung gehören die gepflegte Einbauküche sowie die Sauna im Kellerbereich. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Highlights sind auch der geschützte Terrassenbereich sowie der Balkon zur Garten- und Südseite.
Erweiterungsmöglichkeit ist, durch die zum Ausbau vorbereitete Fläche im Dachgeschoss, vorhanden. Hier könnten 2-3 zusätzliche Wohnräume mit ca. 45-50 m² Wfl. entstehen.
Die eingefriedete Außenanlage ist gärtnerisch hochwertig angelegt, befindet in einem hervorragenden Zustand und kann so fortgeführt werden.
Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:
*** KELLER: Wohnliche Diele mit Saunabereich - Heizungsraum - 2 Vorratskeller
*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Windfang ca. 5,51 m² - Gäste-WC ca. 1,86 m² - Küche ca. 8 m² - Essdiele ca. 20 m² - großes Wohnzimmer ca. 28 m² mit Ausgang zur Terrasse ca. 8 m² (teilüberdachte Südterrasse)
*** OBERGESCHOSS: Diele/Flur ca. 6,5 m² - großes Schlaf- und Ankleidezimmer ca. 27 m² (teilbar) - Balkon zur Südseite ca. 3 m² - Abstellraum ca. 4,5 m² - Kinder-/Arbeitszimmer ca. 14 m² - großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ca. 11 m²
*** DACHGESCHOSS: aktuell Speicherfläche - allerdings erschlossen und zum AusbauDer beliebte Aschaffenburger Stadtteil Damm-Strietwald, bietet die Nähe zur Innenstadt Aschaffenburg?s sowie in nächster Nähe "Natur pur". Die in der Nähe befindlichen "Aschaffauen" und die nahegelegenen Waldgebiete, bieten sich für weitläufige Spaziergänge und Wanderungen an. Für alle wasserbegeisterten bietet der "Mainparksee" - im nur 2 km entfernten Mainschaff - Badespaß pur.

Die Lage:
Die Innenstadt von Aschaffenburg, das Einkaufscenter City-Galerie sowie die Fußgängerzonen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln - eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Objektnähe - und schnell mit dem Fahrrad, über das gut ausgebaute Fahrradwegenetz, erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 5 Minuten zum Stadtkern. Im Stadtteil selbst befinden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Große Supermärkte - aller Art - finden Sie z.B. im nur ca. 3,5 km entfernten "Dämmer Tor Carré" oder im Stadtteil "Damm".

Weiterführende Schulen sind im Schulzentrum oder im weiteren Stadtgebiet vertreten. Die Autobahnanschlüsse zur BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und BAB A45 (Richtung Hanau) sowie zur Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg/Miltenberg) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Aschaffenburg selbst, bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Stadtpark Schöntal und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.

Mikrolage: Auch das aufgelockerte Baugebiet aus den 80/90er-Jahren ist beliebt und das nachbarschaftliche Wohnumfeld der Immobilie ist ruhig und ansprechend. Man kann durchaus von einer sehr guten Stadtteillage sprechen. Die Doppelhaushälfte selbst, liegt im Sonnenlauf und die Hauptwohnräume sind lichtdurchflutet.

Bezug: Das Anwesen wird aktuell noch eigengenutzt, steht aber dem Erwerber je nach Bedarf und Absprache zur Verfügung.

Wenn Sie eine solide, sehr gepflegte und wertbeständige Immobilie zum Selbstbezug suchen, kommen Sie an diesem Immobilienangebot nicht vorbei. Vereinbaren Sie gleich einen Termin - wir sind gerne für Sie da.

Finanzierung: Für die individuelle Objektfinanzierung bieten unsere Finanzierungsprofis maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.