***GROßZÜGIG GESCHNITTENE BÜRO-/PRAXISFLÄCHE IN INNENSTADTLAGE***

ZENTRUM+++GROßZÜGIG GESCHNITTENE BÜRO-/PRAXISFLÄCHE IN ASCHAFFENBURG!

Das gepflegte Büro-/ oder Praxisobjekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohn-/Geschäftsgegend im Zentrum von Aschaffenburg. Die Fläche selbst ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über drei großzügig geschnittene Räume, die als Büro oder Praxisflächen genutzt werden können. Die Räume sind sehr hell und verfügen über große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Zudem sind die Räume flexibel nutzbar und können nach individuellen Bedürfnissen eingerichtet werden. Zusätzlich stehen ein Tageslichtbad mit kleiner Dusche und ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung.

Das Objekt ist ideal für Selbstständige, Freiberufler oder kleinere Unternehmen.

1. Obergeschoss/Kein Aufzug
3 großzügige Praxis-/Büroflächen - WC mit Dusche - zusätzliches Gäste WC;
Nutzfläche ca. 165,69 m²

Nähere Einzelheiten zum Objekt und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung oder einem Telefonat vorab.

Die Gewerbefläche wird zum 1. Oktober 2023 frei. Für die Nebenkosten wird eine monatliche Vorauszahlung von ca. EUR 250,-- vereinbart.
Die Grundmiete ist eine Nettomiete, zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Hinzu kommen die Nebenkostenvorauszahlungen. Eine Mietsicherheit ist in Höhe von 3 Nettomonatsmieten vorzulegen.

Sonstiges/Hinweis:
Sämtliche Angaben zum Gewerbemietobjekt basieren auf erteilten Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Die Mieterprovision beläuft sich in diesem Falle auf 2 Monatsmiete, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Büro-/Praxisfläche liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses im zentralen Innenstadtbereich und in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum City-Galerie, den Hauptfußgängerzonen und dem Stadtpark Schöntal. Die Lage gehört zum Aschaffenburger Kerngebiet. Zum Aschaffenburger Haupt- und Busbahnhof beträgt die Entfernung nur wenige Gehminuten. Auch Parkhäuser liegen in fußläufiger Entfernung. Eine Stadtbushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Aschaffenburg selbst bietet ICE-Anschluss in die Richtungen Frankfurt/Würzburg, öffentlichen Buslinienverkehr, ein hohes Sport- und Freizeitangebot und umfangreiche, kulturelle Einrichtungen. Über den nahen Anschluss an den City-Ring sowie die angrenzenden Ausfallstraßen, sind die Autobahnanschlussstellen an die BAB A 3 (Frankfurt Würzburg; Auffahrten Goldbach (Ost) und Mainaschaff (West)) in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Kaution: 3 MM