BÜRO- UND LAGER- BZW. KLEINPRODUKTIONSFLÄCHE IN ATTRAKTIVEM GEBÄUDEKOMPLEX
63776 Mömbris, Bürohaus zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Raphael Zierof
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AnschriftLeinwanderstr. 2
63739 Aschaffenburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax0049602122209
Objektdaten
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Objekt-ID2025-1598
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse63776 Mömbris
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Bürofläche ca.165 m²
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Gesamtfläche ca.317 m²
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Baujahr2018
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Mieterprovision (gewerblich)2,38 zzgl. MwSt.
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Kaution8.820,00 EUR
3 Monatsmieten -
Nettokaltmiete2.660,00 EUR
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Summe Miete netto2.660,00 EUR
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Nebenkosten280,00 EUR
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Warmmiete2.940,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum02.07.2018
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Gültig bis01.07.2028
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2018
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf36,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Flexibilität und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Die Kombination aus aktueller Architektur, hellen Büroflächen und einem separat erschlossenen Lagerbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Büro- und Verwaltungsflächen über Dienstleistungsunternehmen bis hin zu kombinierten Büro-/Kleinlogistiklösungen.
Die großzügigen Räumlichkeiten überzeugen durch klare Grundrisse, große Fensterflächen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Flächen sind flexibel gestaltbar und können individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden. Trockenbauabtrennungen sind problemlos realisierbar, sodass sowohl Einzel- als auch Großraumbüros oder Besprechungsbereiche umgesetzt werden können.
Ein Lastenaufzug gewährleistet eine komfortable Erschließung der Etagen. Der Lagerbereich ist separat zugänglich und verfügt über ein elektrisches Rolltor sowie Stellplätze direkt vor dem Lager, wodurch Anlieferungen und logistische Abläufe effizient und reibungslos gestaltet werden können.
Ausstattung
AUSSTATTUNG & TECHNISCHE MERKMALE
- Lastenaufzug
- Separater Lagereingang mit elektrischem Rolltor
- Stellplätze direkt vor dem Lager
- Flexible Raumaufteilung und variable Nutzungskonzepte
- Helle, moderne Büroflächen mit großzügigen Fensterfronten
- Im Keller befindet sich ein WC und eine Dusche
- DSL-Anschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss verlegt
- Gepflegtes, repräsentatives Erscheinungsbild der Immobilie
FLÄCHENAUFTEILUNG (INDIVIDUELL GESTALTBAR)
- Eingangsbereich / Flur
- Mehrere Büro- und Arbeitsräume
- Besprechungs- oder Konferenzbereich
- Lagerfläche mit direkter Andienung
- Separater Zugang zum Lager
- Sanitärbereich in der Bürofläche
- Gemeinschaftliche Sanitärbereiche (WC / Dusche) im Treppenhaus (Keller) – für Lager
Sonstiges
Diese moderne Gewerbeimmobilie in Mömbris bietet flexible Büro- und Lagerflächen, eine durchdachte Ausstattung sowie eine überzeugende Lage mit guter regionaler und überregionaler Anbindung. Sie ist ideal für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Erscheinungsbild, effiziente Abläufe und langfristige Standortqualität legen.
Auf alle Miet- und Nebenkostenzahlungen wird die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 % erhoben. Die Mietsicherheit nach Vereinbarung und Absprache.
für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen der Immobilie.
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Mömbris, einer wirtschaftlich attraktiven Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg, die sich durch ihre zentrale Lage im bayerisch-hessischen Grenzraum auszeichnet. Mömbris liegt eingebettet zwischen Aschaffenburg, Alzenau und Kahl am Main und profitiert von der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.
Der Standort bietet eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Gewerbeumfeld und einer angenehmen, überschaubaren Struktur. In der näheren Umgebung haben sich zahlreiche Handwerksbetriebe, Dienstleister, mittelständische Unternehmen sowie kleinere Produktions- und Logistikbetriebe angesiedelt. Dadurch entsteht ein solides gewerbliches Umfeld mit kurzen Wegen und guten Kooperationsmöglichkeiten.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B469 und B26 sowie die Autobahn A3 (Frankfurt – Würzburg) ist eine schnelle Anbindung an Aschaffenburg, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Der Frankfurter Flughafen ist je nach Verkehrslage in ca. 35–45 Minuten erreichbar und stellt einen weiteren Standortvorteil für überregional tätige Unternehmen dar.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Städte ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und erhöhen die Standortattraktivität zusätzlich.
Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die eine ruhige, effiziente Arbeitsumgebung suchen und gleichzeitig nicht auf eine gute überregionale Anbindung verzichten möchten. Durch die Kombination aus funktionaler Infrastruktur, wirtschaftsstarkem Umfeld und hoher Lebensqualität bietet Mömbris ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Unternehmenswachstum.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.