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Ihre Traum Immobilie

Zweifamilienhaus in 63874 Dammbach

VIEL PLATZ FÜR 2 FAMILIEN - 2 HÄUSER AUF EINEM GRUND

VIEL PLATZ FÜR 2 FAMILIEN! 2 WOHNHÄUSER MIT GARAGEN, HOFRAUM UND HERRLICHEM GARTENAREAL – KURZFRISTIG FREI

Das über 1459 m² große Randlagenareal mit Bachlauf ist mit 2 aufstehenden Hauptwohngebäuden, einem Verbindungsbau sowie einer Doppelgarage und einem Nebengebäude bebaut. Gebäude 1 ist das neuere und dominierende Wohnhaus. Ca. 1963 erbaut, ca. 1993 deutlich erweitert und in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert, bietet das Anwesen viel Raum für eine größere Familie. Mit modernem Bad, einem Wellnessbereich und einer großen Dachterrasse zur Gartenseite ausgestattet, könnte die Fläche sofort und ohne große Renovierungen bezogen werden.

Das straßenseitige Gebäude 2 ist nach Angabe ca. 1950 erbaut. Ausgestattet mit 2 hellen Duschbädern, 5-6 Zimmern und Küche auf zwei Etagen, kann das Haus bewohnt oder als Büro genutzt werden. Auch eine Vermietung ist denkbar.

Beide Hauptgebäude werden über eine neuwertige Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung angedient. Der Außenbereich ist komplett angelegt und besteht aus gepflasterten Zufahrts-/ Hof und Parkflächen sowie einem großen, ebenen Nutzgartenbereich. Insgesamt handelt es sich hier um eine optimale Immobilie für mehrere Generationen oder zur Teilvermietung. Hier stimmt Preis und Leistung.

Nähere Einzelheiten zum Anwesen und den Austattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilungsoptionen:

WOHNGEBÄUDE 1 – Hinterhaus (Gartenseite):

*** Erdgeschoss: Eingangsbereich/Treppenhaus/Zugang Untergeschoss – großer Wohnraum oder Hobbybereich (auch Einliegerwohnung möglich!) – kleine Küche mit Abstellmöglichkeit - Duschbad – Wellnessbereich mit Whirlpool – Abstellraum, Wfl./Nzfl. 70 m²

*** Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, mit ebenem Zugang zur großen Dachterrasse (auch Zugang zum Garten möglich!) – Flurbereiche – Küche – großes Arbeitszimmer – Gäste-WC – Wirtschaftsraum, Wfl./Nzfl. 85 m²

*** Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Loggia zur Gartenseite– 2 Kinderzimmer – Flurbereiche – Badezimmer mit Wanne und Dusche – Arbeitszimmer, Wfl./Nzfl. 70 m²

ZWISCHENGEBÄUDE:

*** Erdgeschoss: Garage/Lagerraum – 2 -3 Lager-/Kellerräume – Zugang zu den Kellerräumen von Gebäude 2

*** Obergeschoss: große, überdachte Terrasse/Wintergarten, mit Abstellmöglichkeit – Zugang von beiden Hauptgebäuden möglich!

WOHNGEBÄUDE 2 – Vorderhaus (Straßenseite):

*** Kellergeschoss: 4 Kellerräume – Heizraum

*** Erdgeschoss: Eingangsbereich/Esszimmer – Flur/Diele - Küche – Esszimmer - Wohnzimmer – Schlafzimmer – Abstellraum – Duschbad, Wfl/Nzfl. ca. 88 m²

*** Dachgeschoss: Diele – Küche – Wohnzimmer – 2 Schlafzimmer – Arbeitszimmer – Duschbad, Wfl/Nzfl. ca. 72 m²

- Nebengebäude: Doppelgarage mit großer Dachterrasse – Wirtschafts- und Lagergebäude

- Außenanlage: Parkplatz vor dem Gebäude 2 – breite Grundstückszufahrt – Parkraum – ebener Zier- und Nutzgartenbereich mit Bachlauf

Das Anwesen kann kurzfristig übergeben werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,48 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lageplan (ungefähr)