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Einfamilienhaus in 63834 Sulzbach

FREISTEHENDES 1-2 - FAMILIENHAUS MIT GARAGENANLAGE!

FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS IN BESTER WOHNLAGE MIT GARTEN, GARAGE, PLATZ FÜR HOBBY UND ZUSÄTZLICHER GARAGENANLAGE MIT 7 EINZELGARAGEN

Das große Architektenhaus bietet viel Raum für eine größere Familie und zusätzlichen Räumen für Arbeiten oder Hobby im Anbau. Auch zwei getrennte Einzelwohnungen mit ca. 93 und 79 m² wären möglich, da jeweils Küchenanschlüsse und 2 Bäder vorhanden sind. Die fortlaufend entwickelte Massivbauweise sowie das Biberschwanzgedeckte Dach sind solide und nachhaltig. Modernisierungen und Renovierungen stehen sicher vor Bezug an, wobei beide Bäder in einem nachhaltig nutzbaren Zustand sind. Die Gaszentralheizung ist funktionsfähig, entspricht aber nicht mehr der EnEV.

Zur Finanzierungsunterstützung oder Geldanlage bietet das Angebot 7 vermietete Einzelgarage sowie eine zusätzliche Großgarage für den Eigenbedarf.

Nähere Einzelheiten zum Objekt und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:

*** Unter-/Kellergeschoss: Büroraum mit Innen- und Außenzugang – Vorräte – Waschküche – Heizung – 3 Kellerräume

*** Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur/Diele – großer Wohn-/Essbereich – Schlafzimmer – Wohnküche – Bad mit WC, Wanne und Dusche - Gäste-WC, Wfl. ca. 93 m²

*** Dachgeschoss: Diele - Wohnzimmer – Küche – Wintergarten – Bad mit WC und Wanne – Schlafzimmer – Ankleidezimmer, Wfl. ca. 79 m²

- Nebengebäude: seitlicher Anbau mit 2 Hobbyräumen, Werkstatt, Lagermöglichkeit (zusätzliche Nutzfläche ca. 70 m²) - Einzelgarage – zusätzliche Garagenanlage mit 7 Einzelgaragen

- Außenanlage: Hofbereich – Zier- und Nutzgarten

Das Anwesen kann kurzfristig geräumt übernommen werden. Die Garagenanlage (7 Einzelgaragen) ist komplett vermietet; der Jahresnettomietertrags beträgt € 3.360,--.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen laut Exposé.

Lageplan (ungefähr)