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Zweifamilienhaus in 63796 Kahl am Main

2 WOHNHÄUSER AUF HERRLICHEM GRUNDSTÜCK MIT HOF; GARAGE UND CARPORT IN KAHL AM MAIN!

2 WOHNHÄUSER AUF HERRLICHEM GRUNDSTÜCK MIT HOF; GARAGE UND CARPORT IN KAHL AM MAIN!

Das ca. 1117 m² große Grundstück ist mit 2 aufstehenden separaten Wohngebäuden, einer Einzelgarage und einem Carport versehen. Gebäude 1 (Vorderhaus) grenzt an die Straßenfront an und wurde nach Angaben ca. 1938 erbaut. Der Grundzuschnitt von 4 Zimmern bietet der derzeitigen Mieterin ausreichend Platz. Am Haus selbst werden in Zukunft umfangreiche Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen anstehen, da sich die letzten Jahrzehnte ein Modernisierungsstau gebildet hat. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Das Heizsystem ist über eine Gasetagenheizung von ca. 2016 geregelt, die Warmwasserversorgung verläuft über Durchlauferhitzer. Am Haus selbst befindet sich ein schöner Vorgarten mit separater Zufahrt zur Garage, die aktuell dem Vorderhaus angeordnet ist. Das Gebäude 2 (Hinterhaus) wurde ca. 1986 erweitert und ist das neuere und dominierende Wohnhaus von beiden Objekten. Dieser Gebäudeteil ist gepflegt und entspricht weitgehend dem Erweiterungsstandard. Teile der Grundmauern stammen aus dem Altbestand des Grundbaujahres. Renovierungen und Sanierungen stehen daher bei Bedarf an. Das Haus ist frei und steht uns daher für Besichtigungstermine zur Verfügung. Die Heizung ist über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1986 gesteuert und mit der Warmwasserversorgung gekoppelt. Der Außenbereich ist schön angelegt und besteht aus Zufahrt, Hof-/Parkfläche und großzügigem Carport. Es eröffnet sich der Blick in den tollen, ebenen und weitläufigen Gartenbereich. Insgesamt handelt es sich hier um eine optimale Immobilie für 2 Generationen oder wie aktuell genutzt zur Selbstnutzung und Teilvermietung.

Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Begehung oder einem kurzen Telefonat vorab. Wir freuen uns auf Sie!

WOHNGEBÄUDE 1: Vorderhaus (Straßenseite):

*** Erdgeschoss: Eingangsbereich/Windfang– Gäste-WC – Tageslichtbad - großer Wohnraum – Küche (mit Abgang in den Kellerbereich) – Schlafzimmer-/Arbeitszimmer – Treppenaufgang

*** Dachgeschoss: Schlafzimmer – Kinderzimmer- Spitzboden (EG+DG Wfl: ca. 90,98 m²)

*** Kellergeschoss: Keller-Vorratsräume – Heizraum

*** Außenanlage: Vorgartenbereich – Hof - Garage

WOHNGEBÄUDE 2: Hinterhaus (Gartenseite):

*** Erdgeschoss: Eingangsbereich– Flur/Diele – Gäste-WC - Küche – Esszimmer/Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse – Waschraum - Heizraum – Treppenaufgang ins OG/DG + Zugang in die Kellerräume

*** Obergeschoss/Dachgeschoss: Flur – Tageslichtbad – Schlafzimmer – Kinderzimmer- Ankleidezimmer – (EG+DG Wfl: ca. 137,81 m²)

***Kellergeschoss: Keller-Vorratsräume

***Außenanlage: Parkraum – Carport - ebener Zier- und Nutzgartenbereich

Das Hinterhaus wird frei und wird dementsprechend geräumt; das Vorderhaus ist vermietet!

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lageplan (ungefähr)